網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2020年3月19日 星期四

財金解碼 - 記者 2020年3月19日

財金解碼 - 記者 2020年3月19日


財金解碼——零息量寬重臨 有助樓市表現 港地產股謀定後動伺機撈

美股大幅波動,聯儲局兩度重手減息,並重啟量寬。「零息時代」下,本地地產股日前一度見活力,加上量寬重臨,料將推動各類資產價格上漲,有助樓市表現。地產股去年中起受社會事件影響表現受困,惟樓市仍具需求支持。昨日午後港股再因美股期貨

跌停而急瀉,現市況宜保留實力伺機而動,但可先留意地產股板塊,再待機低吸。

為應對疫情,聯儲局在不足兩周內兩度緊急劈息,周一大幅減息1厘,將聯邦基金目標利率降至0至0.25厘水平,並重啟買債計畫,規模多達7000億美元。

  零利率環境下,對息口敏感的本地地產股於周二曾重見活力,惟昨日午後市況急轉直下,板塊亦顯著受壓。

  新地(016)及新世界(017)上月底分別公佈截至去年底止中期業績,受困去年的社會事件影響,新地基礎溢利按年減少2.26%至134.22億元,而新世界半年基本溢利則跌27%至39.29億元。

樓價具多項支持因素
  瑞信於新地績後指,集團中期主要受酒店營運拖累,而香港物業銷售則不俗。基於管理層料因更多新盤推出而維持2021財年的400億元銷售目標不變,該行維持「跑贏大市」評級,目標價則下調至149.4元。

  在疫情影響下,上周中原城市領先指數CCL按周跌0.53%,創52周新低至174.03點。不過,仍有大行看好地產股長線前景,其中新地及新世界較受看好。

  花旗指,本港樓價具多項支持因素,包括放寬按揭成數、地價因住屋供應及土地供應不足而推高等;並認為旺季不會因此消失,而港府亦有「減辣」空間,並列新地及新世界為首選,目標價分別為148元及13.9元。

港府有「減辣」空間
  大摩亦預期,新地及新世界未來60日股價將會跑贏大市,因料兩者短期內將推新項目;而會德豐(020)旗下將軍澳項目首批單位售出逾90%,反映強勁市場需求,加上聯儲局減息將為樓價帶來支持,故予均予兩者「增持」評級,新地看目標價128元,新世界予12元目標價。在市況拖累下,新地昨跌3.31%,報97.75元;新世界挫5.79%,收報8.14元。

  今日公佈業績的長實(1113)昨亦隨大市受壓,急跌8%至37.15元。市場預期,在物業入帳下,集團收入可按年升19.8%,惟在缺乏一次性出售資產收益下,純利按年跌28.3%,每股股息則可按年升10.5%。

深圳國際背靠大灣區
  美匯指數升至100,是因疫情影響經濟活動,造成美元的流動性短缺,短息回升,顯示企業及銀行對短期資金的需求上大幅上升。市場亦擔心公司債危機,大量BBB評級債券有機會評級下調,風險資產繼續受壓,接近跌浪的尾聲。

  股市一旦見底回升,中資股必然再受追捧,發展大灣區終會見效,工作將最多付15%稅,與香港一樣,可取財政健康的深圳國際(152),公佈截至今年6月底止中期,營業額57.12億元,按年升6.8%。純利12.39億元,按年升39.1%。物流業務收入按年增29%至17億元,收費公路業務整體收入按年減少11%至32.29億元。

堅持「四輪驅動」
  於前海所擁有的全部五宗土地面積合共約38萬平方米。管理層繼續堅持「四輪驅動」,包括收費公路、環保轉型、港口和物流。其中在倉儲方面,積極升級,由一般倉儲升級至智慧化、訊息化,亦會積極以每年新增3-4個項目,以及併購來增設綜合物流園區,有信心在中期於中國的項目可達38至40個,內部回報率約7%至8%。

  花旗指,深圳國際未來將有大額土儲變現,相信未來三年的盈利增長前景可觀,對其抱正面看法,維持「買入」評級。

  報告指出,深圳國際早前宣布出讓前海兩幅地皮,料稅前收益約24.3億港元,加上前海剩餘約40億元土地補償有望在今、明兩年確認,稱深圳國際現估值相當於今年度預測市盈率約8倍,預測核心市盈率約20倍,目標價升至20.9元。股息收益率升至8%,非常吸引。

財金解碼 本報記者
財金解碼 - 記者 舊文