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2020年3月24日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2020年3月24日

亮說亮話 - 湯文亮 2020年3月24日

在新冠肺炎疫情非常嚴重的情況之下,股市大,但樓市影響似乎不是太嚴重,上星期還出現0.8%升幅。 資料圖片

大家不時聽到物業代理話有筍盤介紹。不過,在這疫情時勢,大多數業主都會話冇心情買樓,連聽都費

事聽,代理收到訊息立刻改口話現在時勢不佳,疫情唔知道幾時會完結,揸現金好過揸樓,絕大多數業主都不為所動。

不過,總有業主接受代理意見出售手上單位,如果是一個優質單位,物業代理向其他客人介紹那個單位時,第一句就會話「我有一個筍盤」。我相信被遊說賣樓的業主並不知道,他打算賣走的單位原來是別人的筍盤。

現在買樓的人非常揀飲擇食,位置不佳、地點不好、樓層不高就沒有興趣,價錢反而在其次。物業代理亦因應買家的心態而搵樓,只會對優質單位有興趣,甚至會窮追不捨,最後成交價亦會高於市價。大家亦發覺到在非常嚴重的新冠肺炎疫情之下,股市大冧,但樓市影響似乎不是太嚴重,上星期還出現0.8%升幅。

原因是二手樓成交量雖然不多,但大多數都是比較優質單位,樓價自然高一些,物業代理可以說對那些賣樓業主交足功課。但對那些買家而言,雖然要用市價甚至高於市價買樓,但千祈唔好以為他們買貴樓,如果將樓宇質素融合在樓價裏面,他們買到的是筍盤。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
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