過去樓價高企，總會有「事後論」出現：如果沙士嗰陣用幾十萬買淘大花園，今時今日已經係大贏家喇！今時今日，另一場沙士出現，規模之大，無遠弗屆，
一些資產價格同樣跌至「沙士價」，例如長和（001）及長實（1113）。2015年長和系世紀重組，5年之後，不計股息回報，兩者股價分別下跌六成及五成。
兩家公司同樣有「誠哥光環」，股息回報甚至比現時買樓收租更高，不過，跟樓市比較，價格就是遠差一大截。你可以隨意點評長和系目前的問題：疫情影響長和的港口及零售業務，持有產油的赫斯基能源，則受油價急跌影響；長實的飛機租賃業務，見到機場一批飛機齊齊「曬太陽」，肯定唔開胃，加上環球經濟或會倒退，影響新樓銷情等等。
但同樣，2003年沙士期間，香港社會就沒有挑戰嗎？當時未有CEPA，未有自由行，私樓供過於求，一批負資產業主勒緊褲頭，死慳供樓，面對隨時被公司裁員，又會擔驚受怕。其後政府又不理民意討論23條，引起50萬人大遊行，部份有能力的港人打算移民遠去。2003年8月，中原城市指數（CCI）跌至約30點的歷史新低，自有其原因。
2003年後，到底有沒有人能夠預視到，未來幾年老董腳痛下台，中國經濟起飛，中港交流更頻繁，令香港成為走資中心，同時政府長期煞停居屋壓低供應，加上金融海嘯後至今長達13年的環球低息環境，多項因素同時出現令樓價大幅攀升呢？
僅僅用樓價沙士後至今17年的升幅長嗟短嘆，對投資者而言沒有任何助益。每個時代，都有面前的風險，重點是要不時衡量自己的能力，多思考自己的投資策略，如何平衡風險，才能在不同的市況之中順應求生。
徐風
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