財金解碼——撤雙倍印花稅 利工商舖交投 《施政》帶旺氣氛 部署收租及房託股
政府於新一份《施政報告》中，公佈自本日起撤銷向非住宅物業徵收雙倍印花稅。疫情下工商舖市場首當其衝，現市場均料短期交投可在新政策下獲刺激，但早前因相關消息衝高的美聯工商舖（459）或因資金乘好消息獲利而倒跌逾一成
。相關板塊中，收租及房託股或可因政策放寬進一步進行收購，擴充資產組合。此外，《施政報告》亦提及推動房託基金市場，料可利好行業投資氣氛。
消息公佈後，市場均看好非住宅物業撤辣可有效刺激相關交投活動。美聯工商舖指，疫情重擊本港經濟，今年首三季工廈億元或以上的成交僅錄13宗，按年大跌逾6成。商廈方面，上月中區（包括上環、中環、金鐘）甲廈空置率創2008年金融海嘯後的新高紀錄；商舖方面，第三季四核心區街鋪空置率更創下該行有紀錄以來新高。該公司指在政策放寬下，絕對有助用家或外來資金入市。
美聯工商舖重回橫行水平
美聯工商舖日前在消息傳出下已炒高，周二曾飆35%以上，昨日早段再抽高19.12%至52周高0.162元，但午後資金或乘好消息出貨，股價見回軟並最終低收10.77%，報0.116元，重回本月上旬橫行水平，或要待市場對減辣反應再作進一步催化。
至於或因政策鬆綁有助擴充資產組合的收租及房託股，昨日表現正面。希慎（014）昨高收2.2%並見半年高；九倉置業（1997）升約1.6%，太古地產（1972）雖僅升0.21%，但持續於逾半年高位反覆。太地本月初與太古（019）聯合公報，以98.45億出售太古城中心1座，獲大摩指交易有助公司維持股息增長，而負債比率將大致回復穩定，認為現時股價吸引，較其資產淨值折讓50%。
冠君產業目標價3.9元
房託股方面，非住宅物業撤辣或有助持有辦公室或酒店資產的相關個股，帶動冠君產業（2778）及富豪產業（1881）昨跑贏同業，分別升1.8%及3.79%。領展（823）亦曾重上250天線（68.88元），最終收升0.66%。
瑞銀本月初指，冠君產業目前的派息正處於歷史高位，相信市場已經計入其可分派收入增長轉弱的預期，故將評級由「沽售」升至「中性」，目標價由4元略降至3.9元。不過，在本月走高下，冠君產業已升穿該行目標價，昨收報4.53元。
此外，《施政報告》昨亦提到，適度放寬房託基金的投資限制、擴闊投資者基礎等，或可長線提升相關股份的資產投資回報，可多作留意。
領展疫下見調整
公司動向：中期香港整體商戶每方呎零售銷售總額下調11.6%，但超市及食品商品錄得13.9%增長。
最近業績：截至九月底止中期，可分派總額下跌1.5%至29.21億元。
股價走勢：本月回強，並於疫苗研發利好下裂口高開，突破250天線，惟近日在本地疫情惡化下見調整。
大行評估：瑞信評級「跑贏大市」，予最高目標價90元。
太古地產最高看40.1元
公司動向：以98.45億出售太古城中心1座，買家為基滙資本旗下管理基金及包括Schroder Pamfleet在內的財團。
最近業績：中期純利10.29億元，按年跌88.53%。
股價走勢：本月成功收復所有平均線，重見逾半年高，但受制本地第四波疫情見反覆。
大行評估：大和予最高目標價40.1元，評級「買入」。
冠君產業越250天線
公司動向：9月底獲香港醫思（2138）發行480.54萬股新股，涉資2004萬元，以抵銷朗豪坊辦公大樓物業的租賃款項。
最近業績：中期可分派收入8.04億元，按年減少7.5%。
股價走勢：本月初成功重越150天線，持續上揚下近日重上250天線，昨日利好下擺脫該日線。
大行評估：交銀國際最「牛」看7元，評級「買入」。
開放大橋利雅居樂
疫苗再有進展，拜登正式獲准進行政權交接，美股隔晚升，杜指首次升破3萬點大關，升1.5%收30046，納指升1.3%收12036點。
恒指昨日高見27040點，收26669點，升81點或0.3%，是3月大跌市以來收市高位。恒生科技指數報7921點，跌185點或2.3%，成交增至1781億元。
滙控（005）收42.35元，升6.5%，但250天線42.9元已到，阻力不少。中資金融股靠穩，工行（1398）升1.1%收4.58元。中石油（857）升1.5%至2.62元兩個多月高位，中海油（883）收9.52元，升4.2%，是5個月高位；港交所（388）曾見398.4元歷史新高，收383元，倒跌2.2%；恒地（012）收32.6元，升3.2%，是8個月高位。中銀香港（2388）升3.2%至25.45元，是4個月高位。新地（016）升0.9%至107元，是7個月高位。
ATMXJ全跌，小米（1810）第三季收入錄722億人民幣，按年升34%符預期，溢利錄101.7億人民幣按年升23%，高過預期。股價收26.15元，跌3.7%；美團（3690）收293.6元，跌3.2%；騰訊（700）收573元，跌1.9%；京東（9618）跌1.4%至343元。
醫療股沽壓大，微創醫療（853）跌6%至31.4元。飲食股海底撈（6862）跌5.1%至52元。航運股東方海外（316）跌7.4%。
日前勁升的卡姆丹克太陽（712）高見0.425元後，急回至0.295元，跌28%；順風清潔能源（1165）收0.255元，再升30%。
連落後的馬鞍山鋼鐵（323）也再升2.6%，收2.32元，是4個月高位。
林鄭《施政報告》提到，不限配額讓香港車輛通過港珠澳大橋北上，去全廣東省，有利中山珠海房地產，大地主雅居樂地產（3383）可受惠，股價在10.8元有支持，可低吸。
財金解碼 本報記者
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