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2020年11月26日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2020年11月26日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年11月26日


疫情下甚麼房產仍在升?

最近Knight Frank發表了一份報告,追蹤全球45個主要城市的優質住宅之價格表現,儘管在疫情期間,2020年第三季度對比去年同期上漲了1.6%,榜首是新西蘭奧克蘭市(升12.9%),第二位是菲律賓馬尼拉(升10.2%),第三位是深圳(升8.9%),第四

位是加拿大多倫多(升8.4%),第五位是韓國首爾(升7.4%)。至於倒數三位分別是新加坡、曼谷和香港。

這幾年深圳樓價狂飆,相信香港人都略知一二,反而首爾入五甲,很多人都估不到,其實首爾的公寓平均售價在2013年只是5億韓元(349萬港元)左右,7年下來,已經翻了一倍,今年首次超過10億韓元(698萬港元)的心理關口,而豪宅雲集的江南區住宅平均售價在7月份首次突破20億韓元(1,396萬港元)。最近首爾更上演37,400 多人搶110個新單位的好戲,刷新當地預售紀錄,

近3年來,韓國政府出近20招房產新政策以抑制樓市過熱,疫情後各國央行博命放水,韓國有錢人都想在首爾核心地段擁有房子,核心地段土地供應有限,導致供不應求,單是七月份,韓國房地產交易量達14.1萬套,是去年的一倍以上,頭七個月的成交量也是上年的110%。居民擔心樓價進一步上漲,而進入的「恐慌性購買」階段,漸漸地就會出現惡性循環:愈多人搶樓,樓價升得愈快,樓價愈高,愈刺激買樓需求上升。嗱,香港人,這個境況是否似曾相識呢?!無人叫你去炒埋一份,只是世界這麼大,眼光要放遠。

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