股佬開倉——上實城開染指物管
隔晚美股杜指突破三萬大關創歷史新高，刺激港股高開，其中滙控（005）強勢跑出，一度炒高8%高見42.95元，領漲恒指重返27000關，高見27040，上升452點，創2月24日以來新高，不過，《施政報告》未有如傳聞中將第二上市公司納入「互聯互通」，市場對此「無料
到」報告大失所望，恒指升幅急速收窄，最後收市僅升81點，造26669，連漲四日；第二上市公司期望「落空」，拖累科指顯著跑輸，收挫2.3%造7921，失守8000關。
伍一山指出，恒指早前升抵複式頭肩底量度升幅，昨日更一度升越7月浪頂26782，可惜未能站穩其上，預期短期會進入調整階段，先試10天線（26422）支持，此關若失，下一支持是20天線（25857），該線目前在本月9日的上升裂口（25799至25950）之內，加強其支持力。除非跌破250天線（25375），預料調整後恒指可升破26782，並升向28000關口。
雷雨表示，上海市政府在港上市地產旗艦上實城開（563），最近與上海上藥生物醫藥簽署管理服務協議，為對方浦東新基地一期提供項目管理服務，為期50個月，合理費總額2000萬元人民幣，藉此發揮多年累積開發物業經驗，開啓物管之門，擴大盈利來源。
近年內地物管市場興起，去年規模快速增長至8000億元人民幣，刺激物管股升勢淩厲，大型發展商紛紛分拆物管上市，最新例子是恒大物業（6666）招股及遠洋集團（3377）分拆遠洋服務上市落實。上實城開現在才起步，未為晚也，以物管的輕資產經營模式，業績可快速起飛，有利集團財務表現更為亮麗，提升估值水平。
上實新動態引起市場關注，股價昨突告轉醒，一度上升8%至0.82元，打破邇來悶局，一口氣重越10天及50天線，並觸及250天線，而20天線正蓄勢突破50天線，MACD雙牛，走勢轉強，可望上試8月上次高位0.96元。
上實現價市盈率6.2倍、市帳率0.28倍、股息率5.3厘。中期業績受疫情影響，營收及盈利分別下降21%及60%，期間合約銷售面積跌達35%，投資物業租金須緊隨地方政府政策，減免2至4個月租金。預期下半年大幅改善，全年業績倒退程度可減至最低，甚或維持上年水平，估值仍然吸引。
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