物業炒家重出江湖
有老友說，香港政府撤銷工商物業的雙印花稅，有可能令物業炒家重出江湖，對香港樓市並不是好事。我則有不同睇法，在新冠肺炎疫情下，住宅樓宇保持平穩，但工商物業就跌過籠，由於印花稅太重，一般炒家都唔敢入市短炒。有很多人不明白，在樓市下跌，短炒是穩定樓市措施之一，要吸引炒家
入市，政府唯有將工商物業印花稅回復正常，立竿見影。有炒家低買高賣，獲利36%，這代表以前成交價是不正常。不過，大家以這個不正常價作為市價，令到一般不了解樓市的人以為樓價大跌，至於了解樓市的炒家當然是大賺。
炒家其實類似魚鰾，即是花膠，魚的升降穩定器官，樓市有炒家，反而可以穩定樓市。倘若升得太急，一般業主只是長揸不放，樓市只是乾升，炒家反而會摸走一些物業，一般市民可以此作指標，倘若跌得太急，炒家反過來會買一些物業，再伺機摸走。這個動作不但不會令樓市無止境上升或者下跌，反而可以穩定樓市，政府的辣招等於篤穿魚標，沒有穩定器樓市是很危險，不過，官員們是不知道。
作者為紀惠集團行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
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湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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