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2020年12月17日 星期四

感說涼話 - 唐問涼 2020年12月17日

感說涼話 - 唐問涼 2020年12月17日


唐問涼:炒家入市試水溫 有穩定樓市功能
唐問涼:炒家入市試水溫 有穩定樓市功能
【專訊】我幾年前寫了一本書,叫《玫瑰玫瑰我愛你》,將炒家比喻玫瑰,原來有很多葡萄酒莊園周邊種滿玫瑰,理由是令葡萄枯萎的徽菌與玫瑰同類,當酒農見到玫瑰枯萎,就知道有徽菌進襲葡萄園,可以及早採取預防措

施。沒有玫瑰的葡萄園,與沒有炒家的樓市一樣,大家都不知道已經充滿危險,所以,政府話出招打擊樓市其實是下策。

葡萄園沒玫瑰 像樓市沒炒家
玫瑰的故事我還未寫完,當酒農見到一塊曾經受徽菌侵襲而荒廢的葡萄田,可以再次生長玫瑰,就知道這塊葡萄田又可以種葡萄;玫瑰的作用是令酒農知道葡萄田的真實情況,可以免卻不必要損失。

有老友話我天馬行空,簡直是風馬牛不相及。其實,現在工商舖市就出現這個情況,在疫情下,住宅物業還可以保持平穩,但工商物業跌幅驚人,部分甚至跌過籠,不少炒家亦知道,但奈何印花稅太高,交易成本太重,明知抵買亦唔敢入市。政府內部一定有高人,可以失驚無神將印花稅回復正常,炒家見到這個情況就夠膽入市,工商物業有望止跌回升,最近有一個舖位被「摩走」,炒家賺了36%。

炒家買賣 助市場了解工商舖市價
不過,大家千祈唔好鬧那位炒家炒起樓市,如果沒有那位炒家,大家誤會工商物業仍然會下跌,最新成交金額令人認識到真正工商物業市價,就算要賣樓的業主都不會低價賣樓,由此可以證明炒家是有穩定樓市的功能。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
唐問涼:炒家入市試水溫 有穩定樓市功能
【專訊】我幾年前寫了一本書,叫《玫瑰玫瑰我愛你》,將炒家比喻玫瑰,原來有很多葡萄酒莊園周邊種滿玫瑰,理由是令葡萄枯萎的徽菌與玫瑰同類,當酒農見到玫瑰枯萎,就知道有徽菌進襲葡萄園,可以及早採取預防措施。沒有玫瑰的葡萄園,與沒有炒家的樓市一樣,大家都不知道已經充滿危險,所以,政府話出招打擊樓市其實是下策。

葡萄園沒玫瑰 像樓市沒炒家
玫瑰的故事我還未寫完,當酒農見到一塊曾經受徽菌侵襲而荒廢的葡萄田,可以再次生長玫瑰,就知道這塊葡萄田又可以種葡萄;玫瑰的作用是令酒農知道葡萄田的真實情況,可以免卻不必要損失。

有老友話我天馬行空,簡直是風馬牛不相及。其實,現在工商舖市就出現這個情況,在疫情下,住宅物業還可以保持平穩,但工商物業跌幅驚人,部分甚至跌過籠,不少炒家亦知道,但奈何印花稅太高,交易成本太重,明知抵買亦唔敢入市。政府內部一定有高人,可以失驚無神將印花稅回復正常,炒家見到這個情況就夠膽入市,工商物業有望止跌回升,最近有一個舖位被「摩走」,炒家賺了36%。

炒家買賣 助市場了解工商舖市價
不過,大家千祈唔好鬧那位炒家炒起樓市,如果沒有那位炒家,大家誤會工商物業仍然會下跌,最新成交金額令人認識到真正工商物業市價,就算要賣樓的業主都不會低價賣樓,由此可以證明炒家是有穩定樓市的功能。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
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