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2020年12月17日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2020年12月17日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年12月17日


內地賣豬好賺過賣樓?
11月5日,2020年福布斯中國富豪榜發布,河南首富養豬大戶秦英林家族以1,474.6億元財富值,位列榜單第14位,超過不少房地產大佬。根據貝殼研究院統計數據,內地養豬三巨頭溫氏、牧原、新希望於2020年上半年毛利率分別為38%、63%、43%,同比分別增長32

%、59%、24%。相比之下,房地產行業上半年平均毛利率27%,至第三季度下滑至26%, 隨著中央政府強調「住房不炒」,房產業已由「黃金時代」走入「白銀時代」。中國進入需求「自給自足」的「內循環世代」,食物需求變大,養豬利錢自然高,加上豬肉價格似乎有升冇跌,難怪被內房富豪睇中。近日,新希望集團董事長劉永好表示:「今天房地產轉行做養豬的,我們簡單地算了一下全國超過1,000家。」似暗示大量行外人走來搶飯碗,此話一出即成勢熱搜,養豬業頓成風口位。

跨界養豬多的是大房企,2016年恒大宣布要投資3億元在貴州援建110多個養豬農牧基地,2018年碧桂園公開招聘養豬專家,萬科也於2020年正式殺入戰場,根據其招聘廣告,估計養豬場位於深圳和青島。自此,碧桂園、恆大、萬科成為了「豬隊友」。房企轉型,向高價值業務布局是其中一個原因,我常說政策會造成趨勢,趨勢會帶來機會,自非洲豬瘟爆發後,國家相關部門對生豬養殖生產給予較多的傾斜政策,除稅務補貼外,對養豬用地、集體土地有較靈活的管理,雖然房企資金相對多,但今時今日拿地並不容易,若能既投風口產業又能順便圈地,這項投資相當化算。不少房企還有一個優勢,就是擁有出售豬肉的渠道,好似碧桂園旗下就有1,300間超市,由上遊飼養到下遊銷售一條龍自己搞掂,節省成本兼掌有控制權,達至最佳效益。不過內地有一個特色,就是風口一現,就會很多人盲目追風,養豬業務前期投資大,收益慢,恐怕一千家轉型房企入面,超過一半將成炮灰。

作者為《HEA富學》作者,Finsight ED founder
www.finsight-ed.com
https://www.facebook.com/heaology.edu
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