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2020年12月21日 星期一

MyGut者言 - 徐家健 2020年12月21日

MyGut者言 - 徐家健 2020年12月20日


施政報告未放寬1,000萬以上住宅按保 徐家健:應採遞進式計算



107動力召集人何民傑稅(左二)指,該機構將於財政預算案提交建議,包括撤銷住宅物業額外印花稅。

本港住宅長期供不應求,樓價高企,市民「上車」難上加難。107動力最新公佈民調指,有不少市民表示支持政府放寬按揭成數,

並有市民贊成政府撤銷額外印花稅(SSD);惟有五成受訪市民則認為壓力測試的假定利息處於合理水平。有業界人士及學者提出,政府應因時制宜,就現時大環境改善相關政策,例如採取「遞進式」決定住宅按揭成數。

107動力本月委託香港民意研究所,透過電話訪問1,000名市民。結果顯示,有五成受訪者認為現時壓測的假定利息屬合理水平。不過,107動力召集人何民傑指,受訪市民或對相關利息水平認知不多,結果或未能反映真實情況;他認為政府制定壓測原意為保障銀行體系穩健,而非保護市民,加上本港奉行聯系匯率制度,在美國聯儲局預期0至0.25厘的低息水平將維持一段時間下,壓測仍以3厘作基礎,反映與現實情況脫節。

何民傑又指,即使市民有首期「上車」,但卻因未能通過壓測,無法於銀行貸款「上會」,最終被逼撻定離場,以致近年市場屢現一手撻定個案。

另一方面,有三成受訪市民認為政府應放寬按揭成數。中原地產創辦人施永青指,最理想做法應由銀行自行就各個買家個案,決定貸款額。

美國克林信大學經濟系副教授徐家健表示,現時樓市處於「扭曲」狀態,由1,000萬元或以下物業可承造達八成按揭,惟1,001萬元或以上則大跌至五成,導致近年一手成交量較二手多,與一般情況有異,變相「買越貴、借越少」。他提出,政府應採用「遞進式」按揭,如價值1,200萬元的物業,首1,000萬元可承造八成按揭;隨後的200萬元則承造七成按揭,如此類推。

美國克林信大學經濟系副教授徐家健表示,政府應採取「遞進式」計算按揭成數。

至於有三成受訪市民表示,贊成政府撤銷額外印花稅。何民傑指,自政府於上月底施政報告中,撤銷工商物業雙倍印花稅後,市場亦未見相關物業「炒風」再現,故該機構將於未來財政預算案提交建議,包括撤銷上述印花稅、放寬或撤銷壓力測試,以及放寬1,000萬元以上物業可承造七至八成按揭。

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