多國樓價勁升是好消息？
全球量化寬鬆，帶來了經濟差而物價升的年代，一年前已可預視的滯漲在全球各國開始顯現，土耳其樓價去年升幅超過25%，俄羅斯升21%，美國升8%，加拿升7.6%，澳洲、韓國、新西蘭的升幅超過5%，連日本都升近5%……但各國失業率一直高企，
美國由3.7%升至10.4%，英國5%，加拿大7.5%，澳洲5.8%，值得注意的是，這已是復甦後的數字，加上受惠各國的救市方案。有朋友在這些地方經營小型企業，全球加埋大概百多員工，單單計收到的政府補貼，也近一千萬港元，他最後也拿去買物業，最大鑊係刺激不到GDP。
08金融海嘯以來，由美國發動的印錢方案嚴重扭曲真實的經濟狀況，時至今日，已成為習慣，沒有人再提出這做法會帶來問題的嚴重性。全球視升市為經濟復甦的指標，事實上這是無限印錢的必然結果，泡沫正在成形，各國忙於疫情置之不理。唯獨中國政府，由上年開始就推出樓市調控措施，由深圳開始到杭州上海，力度不斷加大，深圳在21年初增設二手房的指度價格，二手也限價，直接影響了銀行貸款成數，變相增加買家的首期，就跟香港的狀況相似，去泡沫化。前車之鑑為日本九十年代經濟的迷失，但在疫市中推出打擊樓市方案，是要領導人有足夠的「底氣」才可，即對實質經濟有一定的信心，中國比較特別，民生為政權穩定性的基石，溫飽權就是民意。現在的歐洲各國已深陷經濟泥沼之中，失業率高企已是平常事。樓房是長期投資，在這期間的升幅是否值得高興？大家可以想想。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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