環球樓市觀望——內地房產代理步入寒冬
近日多個媒體講述深圳樓市成交大幅度下跌80%，有多間代理需關門大吉，數千代理從業員需轉行另謀出路。而內地著名經濟學家任澤平表示，中國未來經濟下行壓力逐步加大，而房地產可能成為今年下半年到明年上半年拖累中國經濟下行的重要原因。他指出現在中國最
大的泡沫只剩下房地產，如果讓它硬著陸，往往使經濟傷筋動骨，一定會出現大問題。代理行業其實是不需理會樓價升或跌，最怕沒有成交量，最怕買賣雙方膠著。但現在國內教育反內捲（反對過度競爭），資本及互聯網平台反壟斷，樓市反炒房等等大方向的針對性打擊，代理行業作為樓市交易的重要構成部份，或將迎來集中整治。
與地產開發相比，代理也是一門規模龐大、利潤豐厚的生意。數據顯示，2020年全國二手房交易金額達7.3萬億元，作為行業龍頭的貝殼，不搞開發只參與交易平台，其巔峰時期市值曾超過萬科（2202）、碧桂園（2007）、恒大（3333）等三大巨頭開發商的總和，真的極為恐怖。
另外，近日杭州市二手房交易監管服務平台上線「個人自主掛牌房源」功能，買家可以自行掛牌出售、買家可自行上線選擇房屋的新渠道，可以完全不用透過代理而直接成交。事實上，在整個買賣環節裏，樓盤數據信息是核心價值，至於居中擔保、產權調查、辦理按揭貸款等環節，不是非代理不可。
所謂居中擔保，最強的監管、擔保方無疑是政府部門。首付資金監管、實名認證、自助網籤等正在解決信息不對稱問題。如果政府居中監管擔保，那麼產權調查完全可由買賣雙方完成，而辦理按揭可自助也可由按揭代理代勞，代理行業轉型數據化或顧問化，並非沒有可能。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
環球樓市觀望 - 鄭偉舜 舊文
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