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2021年10月8日 星期五

基金論勢 - 盧志威 2021年10月8日

基金論勢 - 盧志威 2021年10月8日


基金論勢│樓市新政要看執行力(盧志威)
基金論勢│樓市新政要看執行力(盧志威)



對比其他資產,香港樓市一定不是最好,同時也不算最差。

發展新界,如果以為樓價會跌,會否太過悲觀,因為本身的遊戲規則沒有改變,都是繼續開發、換地,甚至乎會因為政府投入基建,原有的土地升值,變成一個利好,所以

股價不跌反升。如果不沿用以往做法,才是一個風險,就算拿著很多土地,如果逼住要低價出售給政府才會造成傷害,現時沒有證據顯示會有這種最壞的情況出現,不排除將來會否這樣做,但未有最新狀況之前,都只能假設情況不變,繼續如常運作。

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樓市暫不會有重大變動
不過,新界北都會就算真的能搞掂,都至少是10至20年後的供應,暫時都只能「畫餅充饑」,參考以往政府的項目,往往比預期延誤,例如旺角一條行人天橋,都要起20幾年才完成。可想而知,提出計劃容易,執行才是最困難的一項,目前的進度仍然停留在規劃階段,至少要有一個執行的時間表,或者已經動工開始執行,供應才會增加,所以暫時來說,香港樓市不會有重大變動,會維持住不上不落的情況。

確實內地出台多項措施打擊樓市,部份可以直接應用在香港,但是對比其他資產,香港樓市一定不是最好,同時也不算最差,如果是要作為新的投資,相信有更多好選擇,不會建議投放新的資金,但同時間會不會有立即下跌的危險,相信又唔會,因此一動不如一靜,睇清楚政策有多大決心執行,才計劃下一步行動,會是更佳選擇。

盧志威
本欄逢周五刊出
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本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com