成功爭取打倒過高補地價政策？
施政報告提出延伸補地價標準化至新界土地。 (陳奕釗攝)
3年前的一場土地小辯論，曾鈺成與我有以下一段關於補地價的對話。
徐：有人指在現時制度下，發展商不申請更改土地用途，有囤地之嫌。但發展商則否認指控，認為因政府問題所以未能成功，那為何合作可以加快進度？
曾：未能更改用途的主要問題，在於申請補地價所引發的爭拗，隨時可長達十年八載。我們理解政府的角度，因公務員最怕被指利益輸送，故情願「賴」發展商囤地，也不會降低補地價標準。再者地產商和各界都會相互監督，故要避免出現厚此薄彼的誤會。其實很難訂定客觀的賠償標準，大家也是靠「估」，所以形成膠著。
一如其他國際金融中心，香港一直面對樓價高企問題。經濟思想較左傾的朋友，會主張多建公共房屋。經濟思想較右傾的我，會提醒大家在土地有限的客觀條件下，多建公共房屋必會減少私樓供應，私樓樓價因此只會更上一層樓。曾先生和我都同意的，是只有加快土地供應，才有可能滿足公屋需求而同時壓抑私樓樓價。補地價爭拗的問題重要，因為隨著政府土地儲備下降，被詬病多年的高地價政策，下一個主要戰場正正就是過高的補地價標準。不要告訴我隨時可長達十年八載的補地價爭拗，對土地供應沒有影響。亦因為補地價標準是負責土地規劃，但又最怕被指利益輸送的政府所定的，想加快土地供應，就要打倒規劃霸權之下的高補地價政策！
最新公布的施政報告，提出了幾項加快土地供應的新措施，包括釋放新界祖堂地、進一步檢視「綠化地帶」，和延伸補地價標準化至新界土地。都是值得推行的新措施，有關祖堂地和綠化地帶的新措施，留待更多資料公布後才能好好討論，這裡溫馨提示政府除了檢討更要盡快制訂具體建議。至於補地價標準的新措施，具體的做法已有工廈重建補地價的先例可循，因此目標是明年首季推出。
有報道指，這新措施將令恒基地產(012)、新世界發展(017)等發展商受惠。其實，恒地和新鴻基地產(016)一直是四大發展商當中持有農地儲備最多的兩大，而新世界在新界北農地儲備的比例亦不低。然而，今時今日，只著重發展商受惠的報道不但經濟不正確，亦可能已有點政治不正確。標準金額補地價，目的是加快土地供應。最新的政治環境下，公務員不應再怕被指利益輸送，更不應再「賴」發展商囤地。加快土地供應，受惠的最終是居住在香港的香港人。
成功爭取打倒過高補地價政策？
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