物業資產愈多 借貸比率愈低
有老友不明白點解我管理幾百億元物業資產，還有閒情逸緻寫一些無無謂謂文章，仲搞到Facebook封了我的帳號，不如留多些時間去應酬銀行家。我話寫文章除溫故知新外，還可以消磨時間，我是管理幾百億元資產，而不是幾百億元債務，所以不需要應酬銀行家。但我會對銀行家
說，我並不是不應酬他們，但要應酬更重要的人物，就是我的租客。物業能夠租出，才能還錢給銀行，銀行家大多數接受我的解釋。大家可能唔知道，銀行家的自我保護意識是很高，你無端端應酬佢，他們反而擔心你的貸款有問題，與銀行家交往同防疫一樣，保持適當距離是最好。
很多投資者見樓市暢旺，而自問與銀行家的交情非淺，在利的誘惑下，少不免乘勝追擊，手上物業資產愈多，借貸比率愈高，這其實是非常危險。因為物業價格可升可跌，就算監管制度如何完善，樓價亦隨時可以下跌兩成，在樓價上升時借錢買樓，結果是資產愈多，借貸比率愈高，萬一樓市調整，交情非淺的銀行家變成交情非常淺，投資者隨時候陷入財困，其實正確做法就是愈多物業，借貸比率愈低，或者會有很多人話太保守，但保守總好過因財困而頭痛，許家印就明白箇中道理。
作者為紀惠集團行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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