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2022年2月11日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年2月11日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年2月11日


疫爆之下一二手買賣勢急挫
疫爆之下一二手買賣勢急挫


上月全港共錄2,911宗二手私宅買賣登記,按月跌11%。(資料圖片)

虎年首篇專欄,筆者祝廣大讀者萬事如意、身體健康、百毒不侵!淡月加上變種新冠肺炎病毒來襲,發展商推盤受阻,料一手買賣登記將延續連月急挫的情況。綜合土地註冊處數據所得

,今年1月全港共錄1,062宗一手私人住宅買賣登記,涉及總值137.15億元,較去年12月的1,493宗及167.56億元,分別跌29%及跌18%。

展望本月市況,政府收緊至二人限聚及出入商場需有疫苗通行證,對發展商開售新盤造成影響,市民尤其家庭客參觀示範單位將較困難;相信一些靠人氣聚集的大型新盤或將延後推出。有見目前疫情嚴峻,估計2月份新盤銷售將十分淡靜,料整月一手私宅買賣登記量或瀉五成至只有五、六百宗左右,有機會創疫情爆發兩年以來的新低。至於今年首季一手私宅買賣登記料只有約2,100宗,將按季急挫54%,恐創自2016年次季以來的24季按季新低。

二手方面,上月全港共錄2,911宗二手私宅買賣登記,按月跌11%,為22個月以來首度跌穿三千宗,並創下自2020年3月以來的23個月新低。上月登記總值按月相應減少8%,錄277.22億元,連跌2個月兼創17個月最少。

變種病毒在春節後迅速擴散,令原已淡靜的二手市場更為冷清,業主開門供睇樓的意欲不大,買家亦非常謹慎,明顯窒礙成交進度。按目前市況估計,2月份二手私宅買賣登記量跌幅料擴大至逾兩成或以上,下試2,300宗的水平,屆時有機會創自2020年2月以來的24個月新低,即重回兩年前疫情在港初爆發時的低水平。而按季方面,初步估計首季二手私宅買賣登料約7,600宗,將按季跌20%,並創自2019年第四季以來的10季新低。

作者為利嘉閣地產研究部主管
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