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2022年2月11日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年2月11日

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年2月11日


疫情價再現 入市好時機
疫情價再現 入市好時機


香港樓市受到新冠肺炎疫情加劇影響,交投大幅減少。(資料圖片)

踏入虎年,香港樓市受到新冠肺炎疫情加劇影響,交投大幅減少,在新年期間只錄到少量成交,成交價自然不理想。其中藍田麗港城一個實用面積517方呎的兩房單位跌破700萬元,以655

萬成交,實用呎價約12,669元,比滙豐估價746萬元低近13%,也比中銀香港估價727萬元低近11%,而其成交價接近沙田公屋廣源邨的成交呎價。另外,太古城也有一個690方呎的單位,以1,048萬元成交,實用呎價也只是約15,188元,估計比市價平20%左右。

以筆者了解,市場上比較心急的業主,大都是準備移民,他們一般利用暑假期間離開,以方便小朋友申請新學校及在新學年就讀!若果在4月前仍然未能出售單位,就會打亂其整個計劃的時間表!

相反,買家受疫情影響,自然會減少睇樓。執筆時每天都有超過300宗以上個案,其實筆者估計在未來兩個月個案必定會以幾何級數上升,每天1,000宗確診已經幾乎肯定會發生,5,000甚至過萬也不足為奇!

當然希望估計錯誤,但Omicron病毒傳播力強,香港人口密集,再加上香港政府防疫的執行力,令筆者對病毒擴散不感樂觀!但參考新加坡數字,確診人數在本月4日達到13,208人,但死亡人數最高峰也只是14人,平均每天都是個位數。超過兩年的整個疫情,死亡人數也只是866人,實際情況也不至太壞。所以大家又不妨往樂觀處去想,部分業主被迫賤價促銷,不少專家估計今年底疫情就會過去,或變成只是類似感冒的情況,買家累積的購買力又會再次發揮出來,人棄我取也不失為一個上策。

當然,前提是大家也要做好自己的防疫工作,希望疫情早日結束!

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
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