網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2022年4月29日 星期五

樓市偉論 - 陳大偉 2022年4月29日

樓市偉論 - 陳大偉 2022年4月29日


疫情緩和 樓市再次起動
疫情緩和 樓市再次起動


今輪美國聯儲局加息周期,預料本港不會馬上跟隨。(資料圖片)

本港樓市於首季近乎冰封,隨著新冠肺炎疫情好轉,多個發展商相繼重新推盤。一如以往,發展商在按揭上提供優惠,例如設有多種供款辦法,迎合各路客人需要。由於市場積壓已久的購買力陸續爆發

,不少新盤更出現大倍數超額認購的熱烈盛況。

新盤潮再現,但對二手樓市的實質衝擊並不大。一直以來,一手樓及二手樓市場均各自運作,兩者定位不同,前者普遍樓花期較長,猶如期貨;後者是現樓,即買即住,適合有即時自住需求的買家。

然而,不論一手樓或是二手樓,市場近期均出現更多過千萬元的成交個案,反映俗稱「財爺plan」的放寛按揭保險措施,成功帶動整條換樓鏈。以一手市場為例,3月上旬逾千元萬元的成交只佔十多宗,但4月同期數字卻達到四十多宗,可見相關措施效果不俗。

另一方面,美國聯儲局將會逐步加息,但本港銀行體系結餘十分充裕,按2018年的經驗,美國調整息率八次,而同期本港只調整過兩次;因此,今輪美國加息周期,預料本港不會馬上跟隨。況且,目前本港息僅約兩厘左右,即使加息一至兩次,仍然處於極低水平,對樓市實際影響不大。相對之下,疫情發展以及通關日期,反而是影響樓市走向的兩大因素。然而,本港住屋的剛性需求強勁,長遠對樓市起到支撐作用。

樓市偉論 - 陳大偉 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk