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2022年5月6日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年5月6日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年5月6日


5月新盤絕地反擊
5月新盤絕地反擊


本月一手私宅買賣登記量真正破冰,料有力上衝1,800宗水平。(資料圖片)

新冠肺炎疫情轉緩,貨尾盤先試水溫已大幅推升4月一手私宅買賣登記量;預期在全新盤開閘,發展商爭相推盤下,料引發5月新盤登記量進一步大爆發。土地註冊處數據顯示,今年4月全港共錄237

宗一手私人住宅買賣登記,較3月的152宗急升56%,告別第五波疫情谷底。

按地區劃分,今年4月全港三區新盤登記量錄得全線反彈,當中港島區按月錄得1.5倍的最大升幅,主因是前月基數太低所致,並未反映明顯轉旺。總結月內港島區一手私宅登記只有15宗,較3月份的6宗急升150%,實際登記量仍然低迷。

另外,九龍區月內登記量升幅相對溫和,但亦漲逾三成。受惠疫情好轉,加上發展商重新推出貨尾,刺激區內買賣登記重展升勢。上月九龍區一手私宅登記錄得78宗,較前月的58宗上升34%,屬升幅最少的分區。

至於新界區方面,由於月內未有全新盤趕及登記,仍靠之前餘貨銷售撐起,雖然4月新界區一手私宅登記按月勁升64%,惟實際只錄得144宗,表現未見暢旺。

展望5月市況,全新盤在4月下旬相繼應市,其中一些大型項目銷售反應理想,首輪均見沽清,當中預料至少已有逾860夥將鎖定落入5月份登記數。加上近日續有新盤暢旺成交,當局亦已預告月內將次階段放寬限聚措施,發展商更見積極推盤,筆者預期連同本月上旬的實際銷售數字,將帶動本月一手私宅買賣登記量真正破冰,料有力上衝1,800宗水平,按月料再激增近6.6倍,勢創近6個月以來的新高。

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