辣招令筍盤增加
辣招令筍盤增加
辣招最大的一個目的是幫助首次置業者。(資料圖片)
市場上不時有一些低於市價的筍盤成交，立刻又被傳媒做文章，認為樓市下跌，但是傳媒又不花少少時間去了解，點解會有低於市價筍盤。簡單來說，都是辣招惹的禍，不過不是壞事，買到筍盤的人固然開心，但賣樓的業主同樣開
心。當然能夠以市價賣走就最好，這是人之常情。
大家一向認為辣招打擊樓市，但其實辣招最大的一個目的是幫助首次置業者，他們毋須付任何特別印花稅。如果已經有住宅單位，即使只得一個，當業主買第二個單位時就要付15%特別印花稅。所以業主如果買了第二個單位，一定會在限期之前賣走手上的唯一單位，一般來說，現在所持有的單位的樓價，大多數會低於新買的單位，如果唔賣走現在單位，新買單位就要付非常昂貴印花稅。
假設現在持有的單位價值700萬元，新買的單位是1,200萬元。如果唔將700萬元的單位賣走，就要付15%或者180萬元印花稅，減去正常應該付的印花稅，仍然多付129萬元。如果在成交之前能夠將700萬元的單位賣走，就不用付129萬元特別印花稅，即使賣平30萬至50萬元，仍然是除笨有精。
市場上有不少人買了另外一個單位而被迫出售手上持有的單位，換句話說，即是多了人買樓，究竟是利好抑或是利淡訊號，大家心裡明白。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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