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2022年6月9日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2022年6月9日

HEA富專欄 - 郭釗 2022年6月9日


港樓值博率
港樓值博率


隨著第五波新冠肺炎疫情緩和,政府宣布4月21日開始放寬防疫措施,例如堂食延至晚上10時,健身中心、美容院、按摩院、球場等重開,連隨刺激各類消費和經濟活動,房地產市場的氣氛亦有所改善。根據土地註冊處報告顯示,5月的住宅樓宇買賣合約數字(包括一、二手)為6,202

宗,較4月的3,897宗增加了60%,較3月(未放寬晚市堂食等措施)的2,869宗更增加116%。報告亦可見2月尾實行的「波叔Plan」開始發揮作用,以3月「低潮期」跟5月「回暖期」的數字相比,依照金額分類,舊制只能借八成的「1,000萬至少於1,200萬」類別,波叔Plan可借九成,成交量由259宗增至680宗,激增163%;舊制下只可借五成的「1,200萬至少於1,400萬」類別,波叔Plan可借八成,成交量由106宗增至327宗,激增208%;而舊制只能借五成的「1,400萬至少於1,600萬」類別,波叔Plan可借六成八,成交量由62宗增至223宗,激增260%。元朗新盤銷情理想,波叔Plan助力不少,大部分三房都可以借到八成,吸引不少換樓客。

「成交多咁多,樓市係咪會發圍兼起Pair?!」其實對比去年同期數據,成交宗數仍少14%,很明顯大家都抱持觀望態度,急住放樓的,可能願意少少犧牲,減價大特賣。前景方面,第一加息,第二會否堅持清零,第三新官上場後表現,第四地緣政治風險,自今年1月後,本港樓市負面因素比正面多,單純投資角度,值博率變低。

HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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