胡國威專欄｜新盤紛延期，準業主肉隨砧板上
胡國威專欄｜新盤紛延期，準業主肉隨砧板上
談論加息已有一段很長時間。雖然每次看似「狼來了」，但當你看見銀行結餘反覆回落，至將近跌穿千億元關口水平；本地銀行預先上調拆息按揭「鎖息上限」，你大概心裡有數，「最優惠利率」也將上調。
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記得我們之前說過，對於正在供樓的業主，雖然供樓負擔會增大，卻又不致於有壓倒性影響。反正他們已買樓做按揭，銀行都已經為他們做了嚴苛的加息三厘壓力測試。除非個人財務狀況有突變，否則本身都有充足抗壓能力應付。唯一例外，是急於賣樓的業主可能受制於市場氣氛，須提供更大幅度的議價空間，才能吸引到準買家。但整體來說，心理影響大於一切。
但對於一批購入樓花物業的準業主，他們的故事卻是截然不同。
早前在樓花期內高位入市的一批，他們希望借取高成數按揭、卻又不打算借取發展商計劃，多數會選擇「建築期付款」，以期物業落成時能夠受惠「林鄭plan」或「波叔plan」。因為根據香港按揭證券公司政策，他們僅接受現樓物業申請新按保(「林鄭plan」/「波叔plan」)，故當時不少買家均以「建築期付款」來跟發展商對賭一鋪。
不是說借取高成數按揭，其實力必然疲弱；只是若本身真的預得「掹掹緊」，在衡量負擔能力時又未有把加息因素計算在內，這一批準業主會承受莫大壓力。因為一旦稍後香港真正上調最優惠利率時，其供樓負擔會上升外，銀行能否批出按揭，還要他們在已加息的基礎下，再額外進行加三厘壓力測試，變相要有更高入息才能過關。
購入樓花買家都希望盡早可交樓，藉以盡早在尚未真正加息之際，可用相對較寬鬆的入息來渡過審批的壓力測試，但世事往往就是難料。
繼早前掃管笏「OMA OMA」之後，我們《胡．說樓市》收到幾名來到九建在將軍澳「海茵莊園」業主通知，發展商口頭通知物業完工日期，會由今年的8月31日延遲至2023年3月31日。
當日以短樓花期作為招徠，如今卻已非短樓花。最慘是發展商往往以天氣、疫情等因素，作為延後關鍵日期的理據，而最最最慘就是相關理據，卻又偏偏為《一手住宅物業銷售條例》所賦予，結果準業主就更肉隨砧板上，亦得不到既有保障。
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
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