避過爛尾盤經驗
避過爛尾盤經驗
幾年沒回大陸，消息都是從網上得知，而且都是非官方的，就算睇落似層層，在傳播媒體發布要非常謹慎，若資料出錯，小則被網民鬧，大則有假新聞與國安法，所以沒做足核實，寫稿是危險的。據報道，有香港苦主控訴大灣區樓盤爛尾，有中山惠州還有橫琴，姑且當真事評論。
中山
惠州等三線城市，攞地便宜，發展商實力較差，樓多於人，GDP低，於早年已評論過風險，在這不贅。橫琴那口岸盤值得講講，當年去過兩次，第一次與資深投資者同往，一行十幾人，由香港某大代理引路，六、七千港元一方呎，入場門檻400萬元起，最貴要2,000多萬元，還有間隔類似旺中的商舖發售。有人即時落訂，因2017年氣氛是買到就贏，銷售代表不斷以羅湖拱北等口岸人流作例，這橫琴口岸未來還是24小時通關，加上港珠澳大橋落成，人流如洪水是正常不過，加上發展商背景堅挺(請自查)，前景實在連小弟也不覺有問題，更莫論爛尾？有關方面沒可能讓這樣重點的口岸項目爛尾吧？如當時提出這問題，恐怕會遭人白眼。第二次是事隔3個月後自己到這樓盤考察，商舖已售罄，公寓單位也賣得七七八八，賣得這樣好，理論上有足夠資金來做興建，通常爛尾其中最大原因是銷售進度出問題，發展商資金鏈斷裂，真的起不了。
當時沒買的原因之一是該盤開價太高，比珠海的二、三千一方呎足足貴1倍有多，二是橫琴買樓太多限制，未來有資格接貨的人不多，三是商業用地用來居住是灰色地帶，代理只是口講口賠，值博率低。這在早年幾十班大灣區投資分享會都有提及。買樓不是買菜，要作深入研究，沒人有水晶球知道新冠肺炎疫情，但知識可減少很多麻煩與損失。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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