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2022年9月2日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年9月2日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年9月2日


差過疫情社運 Q3樓價料挫4%
差過疫情社運 Q3樓價料挫4%


差估署指,今年7月私人住宅售價指數報376.1點,較6月的382.4點再跌1.65%,連跌2個月兼創近5個月最大單月跌幅。(資料圖片)

在息口、新盤及新冠肺炎疫情三大因素夾擊之下,二手私宅樓價拾級而下、持續尋底。差估署日前

公布的最新數據顯示,今年7月私人住宅售價指數報376.1點,較6月的382.4點再跌1.65%,連跌2個月兼創近5個月最大單月跌幅。今年首7個月樓價指數累跌4.52%,而比起去年9月歷史高位398.1點,更累跌5.53%。

7月差估署樓價指數創了29個月(即接近2年半)以來新低,指數主要反映6月中旬至7月上旬實際市況,當時美國大幅加息0.75厘,加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額,致令二手市場樓價受壓而錄得較顯著的單月跌幅。

踏入7月下旬,疫情反彈,每日確診宗數徐徐回升,而美國亦在7月底再度大手加息四分三厘,發展商的一手新盤遂以低價推出首批單位,較同區二手樓價低逾一成,令二手業主亦要跟隨割價應對,因此筆者相信下次公布的8月份樓價指數有機會再錄得相若1.5%的跌幅。

8月份樓價倘再跌1.5%,料回落至370.5點左右,將創自2019年3月以來的41個月(即接近3年半)新低,反映樓價有機會連環跌穿新冠疫情及社會運動以來的另一新低;連同9月份樓價料持續偏軟下,筆者相信整個第三季樓價有機會累跌4.1%,恐創自2019年首季以來的15季最大按季跌幅。

至於2022年首三季合計,樓價料累積跌近7%;全年樓價方面,則需視乎疫情、息口及通關因素的變化再作評估。

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本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk