外來專才退稅如服「中藥」 勿期望即時成效
外來專才退稅如服「中藥」 勿期望即時成效
除盡早公布通關時間表外，進一步放寬出入境檢疫措施至「0＋0」，也是實際而有效的救市之法。(資料圖片)
行政長官李家超首份《施政報告》重點在於吸納人才，而要留住合資格的外來專才，吸引他們留港安居樂業自
然是誘因之一。《施政報告》公布的樓市減辣措施，就是寬減合資格外來人士在港置業的額外印花稅，居港7年並成為香港永久性居民後，可就其已購入並仍然持有的首個住宅物業，申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，與首次置業的香港永久性居民看齊。
誠言，能受惠於新政策的外來人才，或許未如想像般眾多。首先，這類專才並非全部都沒有經濟負擔，可以隨時斥巨資買樓，入市時除要繳付兩至三成首期外，還須額外繳付三成稅項，變相等於兩個物業的首期，對一般專才而言更是難上加難。其次，即使他們有足夠能力，亦不一定會選擇在香港置業。再者，退款需要等待一段漫長時間，從投資角度來看亦難免缺乏吸引力。因此，新政策對整頓樓市雖有幫助，卻並非如特效藥般，起到即時作用，反而像中藥般慢慢「調理」，慢慢見效。
不過，在新政策的帶動下，再加上《施政報告》進一步交代落實北部都會區的細節，相信北部都會區與鐵路盤將會最受惠。
既然新政策已塵埃落定，樓市或多或少也會受到影響。事實上，無論處於任何市況，市場上總會充斥著各類型買家，有些人抱持觀望態度，也會有人付諸行動，各取所需。對業主而言，樓市低迷難免會感到失望，但除非在短期內急於賣樓套現，否則對自住用家來說其實並無實際利弊，只是心理上覺得資產貶值，花錢自然會變得謹慎。
要真正令經濟復甦，樓市重回正軌，政府在施政上應更「貼地」，切實地了解市場所需。除盡早公布通關時間表外，進一步放寬出入境檢疫措施至「0＋0」，也是實際而有效的救市之法。此外，亦應該逐步調整甚至鬆綁不合時宜的「辣招」，避免再人為扭曲市場。當年樓市出現大量炒賣，導致價格異常飆升，才需要使出「辣招」壓止炒風，放諸現在的境況，市場上不僅缺乏投資客，就連用家亦寥寥無幾，依然限制3年內不准轉售物業否則徵收額外印花稅、購買第二個物業須付雙倍印花稅等，根本不合時宜，等於「好心做壞事」；而且市場的投資者減少，租盤數量亦會長期處於低位，租金水平更難以穩定，直接影響民生。唯有盡快穩定樓市，經濟復常，百業興旺，香港才會回復昔日光彩。
樓市偉論 - 陳大偉 舊文
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