網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2022年10月28日 星期五

政經密碼 - 周顯 2022年10月28日



政經密碼 - 周顯 2022年10月28日


施政報告的公屋供應量究竟點計?
施政報告的公屋供應量究竟點計?


港府擬額外興建3萬個「簡約公屋」單位。(資料圖片)

根據行政長官李家超的《施政報告》的落實「公屋提前上樓計劃」﹕「政府會以分階段建屋方式,加快落成部分公屋單位,預計未來5年有約12,000個單位可讓市民提早約3至18個月上樓。」

提早上樓當然是好事,可是,在另一方面看,《施政報告》又說:「根據《長遠房屋策略》推算,未來十年公營房屋需求是301,000個單位。我們已找到足夠土地,可興建達360,000個單位。然而,由於未來十年公營房屋落成量分布不均,只有約三分之一單位於第一個5年期(2023-24至2027-28年度)落成,另外三分之二單位要留待第二個五年期(2028-29至2032-33年度)落成,以致輪候公共租住房屋(公屋)時間很長。」

嗱,未來10年建成36萬個單位,但需求是30.1萬個,即是說,會比需求多出了5.9萬個,是不是?

由於在頭5年,即是李家超的這個任期之內,只有1/3單位可以提供,換言之,應是12萬個單位,對嗎?

反過來看需求,如果30.1萬個單位的需求是平均分配……由於香港人口增長高峰期已過,除非現政府有政策準備吸納大量人士來港,否則公屋單位需求平均分配是合理的推算。那麼,5年需求應是15.05萬個單位,對嗎?

對比之下,在未來5年,應該是短缺了3.05萬個單位才對,那應該是延遲上樓才對,怎可能是「提早3至18個月上樓」呢?

這應該是計上了以標準簡約設計和「組裝合成」快速建成的「簡約公屋」,5年內將會興建3萬個。根據政府的計算,整體公營房屋建屋量將增至約15.8萬個單位,但這也只是比前述的5年需求量多出了3千個單位而已。

如果用這計算,《施政報告》所說的:「目標是在4年內(即2026-27年度)把「公屋綜合輪候時間」由6年降至約4年半。」又如何做到呢?

這當然也要一併計算公屋回收數目,然而,所謂的「公屋需求」是不是已減去了回收數目?如果是,那數目的計算就不是36萬減30.1萬,那為甚麼不在前數寫埋出來呢?

政經密碼 - 周顯 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk