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2022年10月28日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年10月28日

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年10月28日


施政報告亮點多 落實提速真關鍵
施政報告亮點多 落實提速真關鍵


施政報告計劃未來5年建約3萬個簡約公屋單位,目標在4年內將平均輪候公屋年期由6年,降至4.5年。(資料圖片)

上周三,特首李家超公布其萬眾矚目的首份施政報告,作為地產界的一份子,對樓市沒有調整辣招,當然是失望,其中

唯一的改變,是外地尖子來港可以先置業、先付稅,居住滿7年後尖子成為本地永久居民,就可以退回多付的稅金,這政策無論對吸引尖子來港或攬活樓市,似乎效用都是微乎其微!

除了短期「減辣」措施欠奉外,其他土地及房屋措施,卻有不少新意!當中簡約公屋最實際,在未來5年興建約3萬個簡約公屋單位,令公屋輪候時間立即「封頂」,目標在4年內,將平均輪候年期由6年,降至4.5年,大量興建公屋才能解決香港貧窮人口的居住問題,他們現在住在劏房籠屋,環境狹小而惡劣,正是最迫切需要幫忙的一群。每年的施政報告,都在設計不同的方法以加快興建速度,但真正落成數量,仍然是遠遠落後於計劃,令輪候時間愈來愈長。今次簡約公屋可暫時緩解一下壓力,要真正解決問題,還是需要看政府如何改善整個流程︰包括覓地、改變規劃用途及建築的速度。

當然,施政報告就此作出不少建議,當中北部都會區及明日大嶼會開發更多土地,筆者也認同是明智之舉,不單住宅用地缺乏,其他工商、物流等等都是不足夠,如果要配合「搶人才、搶企業」,充足的土地、廉價的租金,肯定對跨國大企業有莫大的吸引力。

施政報告中,另一重點發展策略是基建先行,所以提出了三條新公路及三條新鐵路。基建先行,就是先建成上述公路及鐵路,改善了交通網絡,有利於北區與大灣區融合,也有利於將軍澳新區連接市區,筆者冀望李家超能落實其先行的概念,打破以往的惡性循環。以往新區欠交通,自然沒有人願意遷入,卻又因欠人口,大型基建便不願冒險興建,雞蛋同雞,政府要帶頭用基建先行去創造條件,新區才能有機會成功開展。更加令筆者感到高興的一點,施政報告內建議,將金鐘四成的辦公樓,遷至北部都會區,政府肯做領頭羊,自然會令其他企業跟隨。

最後,希望新一屆政府能做到「提速、提效、提量」,盡快落實施政報告中的措施,改善市民的生活,才能留住本地及吸引外來的人才!

AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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