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2023年2月6日 星期一

觀徼集 - 胡雪姬 2023年2月6日



觀徼集 - 胡雪姬 2023年2月6日


8X折買樓?
8X折買樓?



8X折買樓?
美國由去年3月起開始進入加息周期,迄今總共加息8次,尤以6月至11月連續4次、每次加息0.75厘,最為激進;此後,12月加息幅度收窄至0.5厘,已是「溫和」先聲,今次加息幅度「僅僅」0.25厘,足夠證據顯示出美國加息步伐已經放緩。原因無他,避免衰退而已。

滙豐等龍頭銀行率先表態維持最優惠利率不變,加上港元拆息持續回落,在在反映港元資金充裕。事實上,市場一般預期美息今年有望見頂,維持最優惠利率不變可以更積極搶佔按揭市場,對樓市是利好消息。另外,龍頭地產代理亦確認樓市出現小陽春,中原正擬全面增聘人手,明言不設上限。只不過,這不代表樓價可以跟隨銷量一起回升;發展商那麼不錫身、積極推售手上積壓樓盤、共逾十萬個單位遍布港九新界,是看好後市的表現嗎?畢竟,2022樓價丟了超過15%,回到2017年5月水平。現時入市的話,總有人代為設定「85折買樓」的說法;更以CCL歷史高位191.34點計算,話樓價已累跌18.07%、即是「82折買樓」。

上周公布的CCL報158.75,按周漲0.56%,按月升近1%,是近月最強;當中以中小型單位最為標青,按月升1.42%。

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