觀徼集 - 胡雪姬 2023年2月6日
8X折買樓？
8X折買樓？
8X折買樓？
美國由去年3月起開始進入加息周期，迄今總共加息8次，尤以6月至11月連續4次、每次加息0.75厘，最為激進；此後，12月加息幅度收窄至0.5厘，已是「溫和」先聲，今次加息幅度「僅僅」0.25厘，足夠證據顯示出美國加息步伐已經放緩。原因無他，避免衰退而已。
滙豐等龍頭銀行率先表態維持最優惠利率不變，加上港元拆息持續回落，在在反映港元資金充裕。事實上，市場一般預期美息今年有望見頂，維持最優惠利率不變可以更積極搶佔按揭市場，對樓市是利好消息。另外，龍頭地產代理亦確認樓市出現小陽春，中原正擬全面增聘人手，明言不設上限。只不過，這不代表樓價可以跟隨銷量一起回升；發展商那麼不錫身、積極推售手上積壓樓盤、共逾十萬個單位遍布港九新界，是看好後市的表現嗎？畢竟，2022樓價丟了超過15%，回到2017年5月水平。現時入市的話，總有人代為設定「85折買樓」的說法；更以CCL歷史高位191.34點計算，話樓價已累跌18.07%、即是「82折買樓」。
上周公布的CCL報158.75，按周漲0.56%，按月升近1%，是近月最強；當中以中小型單位最為標青，按月升1.42%。
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