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2023年4月6日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年4月6日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年4月6日


新樓蝕讓 明蝕實賺
新樓蝕讓 明蝕實賺


今日大家見到的新樓蝕讓,有不少是貨尾單位。 (資料圖片)

有老友表示不明白,由年初至今,中原指數升了超過7%,但不時仍然傳出蝕讓個案,而且大多數集中在新樓盤,是否新樓在推出時售價比市價高,到現在仍然要蝕讓,究竟那些蝕讓是真是假。老友一連串問題,

我只能指新樓蝕讓,有真有假。

筆者記得買第一個住宅單位時,是那個新樓盤最後一個單位,地產商打了一個七五折,幾個月之後,就算加價10多個百分點,都很容易賣走,而且仲有不錯利潤,今日我可能要減價 ,蝕本才可以將單位賣走。

今日如果去買一個貨尾單位,地產商可能加價才會賣,不過,我不但沒有損失,而且還有著數。地產商會提供高額回贈,他們這樣做最主要是要安撫買了該樓盤單位的業主,如果地產商大幅減價促銷,可能會出現維權。現在買了該樓盤單位的業主很開心,因為我的貨尾單位售價比他們的高,那些業主不知道地產商加價回贈,並不是樓價升了。

今日大家見到的新樓蝕讓,有不少是貨尾單位,當時得到地產商的高額回贈,如果將回贈數目計埋落去,應該有不俗利潤。所以,要了解內情可以斷定樓價升跌,新樓蝕讓,表面而已。

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