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2023年8月11日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年8月11日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年8月11日


8月整體樓宇買賣探底或反彈?
8月整體樓宇買賣探底或反彈?


上月一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為NOVOLAND 2A期、HENLEY PARK及海茵莊園。(資料圖片)

息口上升加劇供樓負擔,買家入市表現遲疑,交易雙方拉鋸嚴重,致令樓市受壓,預期8月整體樓宇買賣持續處低位整固,除

非以「震撼價」開售的新盤銷情理想,並能趕及於月內登記,則可望扭轉劣勢。土地註冊處數字顯示,今年7月全港僅錄4,433宗樓宇買賣登記(數字主要反映6月中旬至7月上旬的樓市實際狀況),較6月份的4,773宗再跌7%,連跌4個月兼創近半年以來新低,亦是繼1月份的4,428宗之後錄得今年次低;而月內整體物業登記總值按月減少16%,錄得332.7億元,同樣連跌4個月,創近9個月最少。

從住宅物業環節觀察,上月一手私宅買賣登記量減幅較大,7月一手私宅買賣登記共錄得783宗,按月萎縮20%;買賣登記總值亦減少41%,錄得74.27億元。上月一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為NOVOLAND 2A期的321宗、HENLEY PARK的195宗及海茵莊園的33宗。

再看二手住宅市場,準買家入市動力緩慢,部分更轉買為租,買賣登記維持在低位徘徊。數據顯示,上月二手私宅買賣登記跌穿二千宗水平,按月再挫13%,只錄得1,985宗登記;至於月內登記總值亦跌7%,僅錄得179.84億元。

非住宅市場方面,雖然工商舖表現偏軟,惟純車位登記量逆市大增,帶動上月非住宅物業登記量按月反彈。土地註冊處數字顯示,上月整體工商舖及其他買賣登記量按月增加40%,錄得1,028宗;月內買賣登記金額按月增加14%,錄得50.71億元。



上月初金管局放寬最高按揭成數,尤其對中高價及換樓市場交投略有帶動,料本月二手私宅登記量可望重上二千宗以上水平;不過,美國聯儲局及本港銀行於7月底再次加息,市場態度審慎觀望,新盤推售節奏於7月下旬尚亦未見明快。綜合市場情況,筆者估計本月整體樓宇買賣登記量仍然受壓,全月登記量恐按月再跌3%,至只有約4,285宗水平,有機會再探今年新低。不過,最新情況是有新盤以「震撼價」開售,如果得以熱銷並能趕及在8月份登記,則可望扭轉劣勢,帶動整體樓宇登記量上試4,900宗水平,按月反升一成。

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