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2023年8月3日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2023年8月3日

HEA富專欄 - 郭釗 2023年8月3日


越南複製中國(成功)模式
越南複製中國(成功)模式


越南複製中國(成功)模式

剛在越南胡志明睇廠回來,期間亦與當地發展商、承建商、建材供應商等會面。對於越南樓市當前的爆破危機,短時間大量地產商倒閉,以及爛尾樓湧現等問題,有了更深入的了解。

當地樓價從2022年尾高位急跌三成只是用了大

半年時間,此前10年是升到本地人都心雄,尤其地價。朋友一幅地皮,已經不是處於第一區和第三區,即是香港的中環和銅鑼灣,可當位於荃灣西住宅地段;10年前50萬港元左右買入,一度升價十倍,他講起都笑到「合唔埋口」,其親戚更索性結束生意,全職炒樓,與1997年的香港似曾相識。

當地承造按揭偏容易,擺低首期就可以做業主,一般有少少景的平民百姓都有幾層樓揸手。朋友親戚有連地屋、連地廠十幾個物業,有租出有空置,由於越南銀行去年尾開始加息,供款負擔增加到有點支持不住,惟有放血。

在這個低潮市道當然難甩手兼賣不出好價錢,最後只賣出一間連地及屋,蝕了十幾個巴仙算執身彩。相信他只是冰山一角,市場上大量炒家做著同樣的事,增加樓價下行壓力。

標準普爾全球評級最近的一項調查揭示,當地開發商對短期融資的嚴重依賴。過往都會發債籌集資金,但越南政府意識事態嚴重,於去年9月實施了一系列改革,收緊銀根,小型發展商即時資金鏈斷裂,一日有幾間發展商倒閉。這次狠招一心想去泡沫化,從新建造一個健康的樓市。真如其國會官員所講,抄足中國,更加是由頭到尾。得就一齊得,下句自己諗。



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