施永青 am730C觀點 - 施永青 2023年10月11日
樓價回落值得高興嗎？
樓價回落值得高興嗎？
C觀點｜樓價回落值得高興嗎？
有人覺得，樓價回落可以令更多人置業安居，不是大家都喜聞樂見的事情嗎？為甚麼還要「撤辣」去阻止這件事情發生？
如果發生在經濟持續增長，市民收入不斷上升的時候，而政府又有辦法透過土地供應增加，令樓價有序地回落的話，那當然是一件好事。
不過，這不是香港現時的情況；若在當前情況下，政府還不推出一些紓緩樓價不斷受壓的措施，就有很大機會令香港出現資產貶值，信貸收縮，甚至經濟衰退。這個風險政府應該盡量避免。
香港有五成多一點的人持有自住物業，樓價下跌對這批人來說，當然不會是好事，而餘下的人之中，亦有三成是公屋居民，樓價下跌亦不會為他們帶來甚麼直接得益。能真正因樓價下跌而可以置業的人，不足香港人口的兩成，可見得益者相對不多。
通常，買家只會在樓價持續向好，偶然出現調整的時候，才會積極入市。若果樓市已經拐點，樓價預期還會進一步下跌的時候，市民即使有能力買樓，亦會延後置業的時間，等樓價恢復上升後才入市買樓。
此之所以，最近樓價雖然跌了不少，但入市的人反而減少；急於要用的人，亦有一部分捨買轉租，令香港的租金竟逆樓價下跌而上升。結果他們不但享受不到樓價下跌的好處，還要捱貴租。
現實是買樓無法避免有投資成分，樓價下跌，一定會遏抑港人的投資意欲。結果，近期一二手市場的交投量都大減。小業主套現困難，自然不敢貿貿然去換樓。而發展商眼見庫存上升，亦不敢增持土地，導致政府的賣地收入大減，財政出現赤字。若果情況沒法扭轉的話，就可能出現公務員要減薪，基層要削減福利的情況。
再者，樓市低迷還會牽連一連串相關行業，如建築業、裝修業、建材業、傢俬業、家電業、銀行業、廣告業、地產代理業、律師業、測量業等。很多人可能收入減少，甚或弄致失業。
由此可見，若樓市真的步入蕭條期，社會上將會是受害人多，得益人少。政府若是危機意識不足，不在樓市還有得救的時候出手扶持，一旦跌勢形成，那就可能會欲救無從，或者成效不彰。連累政府亦會被市民怪責。
香港已習慣了高地價環境，社會若是有心想改變這種環境，必須事前做好準備工作。這包括調整政府的財政收入來源，改變金融操作的準則，以及市民儲存財富的習慣等。否則，香港就會一再出現：看他(政府)出辣招，看他壓樓價，看他快成功，卻掉頭再托市。真是這頭趕鬼出，那頭趕鬼入。白白忙了一遍又一遍，結果還是打回原形。
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