在樓市新措施下 不同人怎博奕
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《施政報告》新措施下，將買家印花稅（BSD）由15%下調一半至7.5%；而額外印花稅（SSD）的收取期限由三年減至兩年。不同收入的人，應該如何博弈呢？
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如果一個人每月收入少於12,940元，或兩人收入少於19,550元的家庭，他們便符合公
屋申請資格，那應該去排公屋。記住要生小孩！因為政策說了，生小孩可排快隊，之後交回所住的公屋出來，只須付5%首期行綠表上居屋，批按揭比其他人輕易。
如果收入多些，一人每月收入33,000元，或家庭收入兩人少於66,000元，這類市民可以抽白居二，他們不符合公屋標準。根據新政策，生小孩的家庭申請白居二，政府會留10%居屋額予他們。而根據未來五年，房協加房委會興建的居屋數目達到逾40,000個，10%配額，即是未來五年，有4,000多夥居屋給「生仔隊」。
而每年香港生小孩的人數有近30,000多人，當然有部分家庭已派公屋；有些人已持有私樓。所以千多個居屋單位，對這類人真是有幫助。另外，買政府將公屋/居屋擔保期由30年升至50年。有些人誤會了是公/居屋要供樓50年，其實不是。房委會會為居屋提供擔保期，在擔保期間，倘若敘造八成至九成按揭，是不需要付保險保費，另銀行批核也會容易很多。
原本擔保期只是25年，現在加到50年，變相很多居屋都可以高成數上會。這意味，市場上，加了大量容易審批又可拉長供的居屋，變相舊居屋在更多競爭者加入時，很容易輸而不易升價。加上未來很多居屋會落成，除非閣下所住的居屋樓齡很新；否則，要考慮是否可以住別處而賣走舊居。
未有樓的人值得買一間樓。因為香港進入了「更M型社會」，貧富兩極化。如果現時未有樓，又不符合申請公居屋資格，即月入逾35,000元者，未來單靠打工儲蓄過生活會更苦。政府的資助明顯傾向於新香港人、或願意生小孩的人。有樓幫你儲到錢之餘，更希望透過樓價一旦升值，而走到M型社會另一邊；否則，無資產又住不到公屋者，可支配收入更少。
有樓者可趁機換新樓
在BSD下調後，有樓的人可趁機換間好的。反正未來準買家有一半都是新香港人，根據筆者團隊招待他們經驗，對沒鐵路又舊的物業，新香港人很少考慮。
換樓的人數將增加，因印花稅對有樓的人而言，只是由原本約2.5%至4%的印花稅，加至7.5%，只要肯付多些就可持有超過一間樓，對不少香港人而言，可換貨更可用自己名揸實間樓，確實總好過借「人頭」。
但對非香港永久居民，可以先不用付買家印花稅再後補，令香港樓市立即多一批準買家。
香港政府讓內地碩士生到香港做兼職，而這批人在香港每月都有幾萬元收入，到香港一邊讀書；一邊做美團，再返深圳消費，你說，對比他們留在惠洲或佛山，是不是更好呢？
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圖片來源：經一編輯部
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