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2024年8月19日 星期一

神耆商機 - 關志康 2024年8月19日

神耆商機 - 關志康 2024年8月19日


關志康 - 收租佬天堂與地獄 | 神耆商機


  筆者近日出席一個長者大食會,席上有長者談及有位地產界KOL的公開道歉。有位收租佬呻:「我承認自己的心靈特別脆弱,以前『一舖養三代』,現在能夠出租都偷笑。銅鑼灣等市區核心好多舖位都已拉閘,甚至丟空多年。以前一年閒閒地收租一百幾十萬,現在米

路斷了,我們這班『收租佬』又怎會有心情出外消費?」

  正所謂「十年河東,十年河西」,以前普遍認為買商廈、街舖是更精明的投資,現在反而跌得最重。有物業顧問發表研究報告指,以2024年上半年比較2019年初高位,本地寫字樓租金累跌38%,空置率更達19.8%。此外,現時貸款利率高,而大多「收租佬」都已上年紀,貸款年期不長,因此即使借貸不多,其還款壓力也不小,加上捱過社會運動和疫情,穀種都食完了,還要月月交昂貴的管理費。

  相反,2023年工廈租值與2019年相比,卻累升3.2%。另一前輩得意洋洋稱:「我當年貪平買了工廈頂層單位,因為天台一定漏水,人人話我蠢。現在天台能放太陽能板,一出太陽,又有電價收。月月準時收五、六萬,還未計手機發射站的租金。」近年不少工業大廈改建為辦公室、商舖、康樂娛樂設施、教室等,政府都「隻眼開隻眼閉」,加上物流貨倉需求亦上升,帶動相關物業租金升幅明顯。

  一位退休高級公務員沾沾自喜:「投資真係睇運氣,聰明隨時反被聰明誤。本來最蠢的就是買住宅收租,分分鐘今日壞冷氣、聽日整熱水爐,煩死人;而叻人無興趣,商廈則可以乾手淨腳。誰知現在住宅最好租,唔信可以睇成交:上周謝婷婷在跑馬地的單位成交呎租竟高達71元。」住宅租金現時回到了疫情前的水平,中產退休人士揸一、兩間住宅收租,自己再住一間,以不太進取的傳統思維投資,反而或是最安安樂樂,能夠享受平淡是福。

健康教育基金會主席
關志康
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