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2024年10月3日 星期四

魚樂無窮 - 唐牛 2024年10月3日

魚樂無窮 - 唐牛 2024年10月3日




大市成交暢旺,達4340

億元。內房依舊是資金炒作主旋律。 (NurPhoto via Getty Images)

國慶黃金周A股休市一星期,港股昨日沒有北水加持,滿以為會稍事回吐,點知東南西水四方八面資金完全唔肯罷休,繼續怒掃港股,恒指埋單升1310點,報22443點,大市成交暢旺,達4340億元。內房依舊是資金炒作主旋律,龍頭股萬科(2202.HK)一口氣衝高六成,強勢逼人,如果想追落後,不妨向佢個仔萬科海外(1036.HK)埋手。

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貨源歸邊 炒起話咁易

萬科海外主打香港及三藩市商住酒店項目,論業績平平無奇,中期收入按年跌9%至1.65億元,期內盈轉虧蝕2,932萬元。不過,講炒作基因就有排數︰第一,背景雄厚。萬科海外前身南聯地產,萬科於2012年以每股5.62元入股,最新持股75%;第二大股東中信證券(6030.HK),持股7.7%,坐貨者實力雄厚。

第二,資產豐裕。萬科海外屬淨現金公司,地產股來說可說是絕無僅有,手持物業包括葵湧工廈、酒店及服務式住宅星寓,發展中有深水埗醫局街及沙田顯和里項目,三藩市商業項目則剛峻工。最新每股NAV高達11元,市賬率只得0.15倍,殘殘殘。

第三,貨源歸邊。前述兩大股東持貨超過八成,最新市值僅6.4億,即街貨市值只有1億左右,只有資金殺到,要踢上話都冇咁易,唯一問題是成交疏落,所以最佳方法是小注博幅度,睇下呢轉中港地產股狂潮,股價可以行到幾遠。

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