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2012年9月26日 星期三

施永青 am730C觀點 2012年9月26日

施永青 am730C觀點 2012年9月26日

C觀點 - 施永青
香港還要解決住屋問題嗎?
(2012年09月26日)



【am730專欄】香港的戶均居住面積只有五百多呎,該是同等生產力地區中,居住環境最差的城市。不要說新加坡,就是與內地的城市比,香港的戶均居住面積,也只及人家的一半左右。

出現這種情況的基本原因,是土地供應不足,而不是樓價過高,因為只要供應增加,地產商就得減價爭客,堅持高價就沒法賣得出。董建華推八萬五政策的時候,就證明過地產商是無力在高供應下操控樓價的。

因此,要改善香港人的居住環境,就一定要增加香港的土地供應。如果香港人要住得與新加坡人一樣好,戶均面積超過一千呎,就得把現有的住宅面積增加一倍。香港現有的住宅樓宇,是過往近百年裡建出來的,如果我們只按過往的發展速度去建設,可能要一百年後,我們的人均居住面積才能追上新加坡。由此可見,很多香港人儘管等到死,都未必有機會住進一個像樣一點的單位。

擺在眼前的問題,不是建築需時,而是連可供發展的土地也不足。政府勾地表裡的土地,只可建一萬三千多個單位,即使不等地產商來勾,政府一次過推出也解決不了問題。因此,政府必須另覓途徑去增加土地供應。以過往的經驗,最能夠大幅度增加供應的方法,是在新界開拓土地發展衛星城市。捨此別無更有效的方法。

可惜,今次政府發展新界東北的方向,遇到了前所未有的強烈反對。其中尤以要求「保育香港的農業」的聲音,最能佔領道德高地。但若果站在社會整體利益的立場來看,這些反對的理由仍是站不住腳的。

我個人十分支持在新界恢復一定的農業發展,每當或看到新界有很多農地被荒廢,我都覺得十分可惜。何不拿來種一些有機蔬果,以供應港人在這方面的新需求。我自己亦很想有機會當農民,嘗一下真正自食其力的滋味。我相信在耕種的過程中,人最能感覺到自己的力量,可以一登天人合一的境界。我名下基金的主要工作,就是在中國協助農民發展農業,建設農村。在香港,我也有在經濟上支持一些試圖在新界復耕的團體。

然而,我們必須明白,農業並不足以支持香港人維持現有的生活水平,香港的農產品亦養不活七百萬香港人。香港不能為了小眾的選擇,而放棄發展新市鎮,住屋的需要;相對復耕而言,應有更大的社會迫切性。

政府在新界徵地,是為了解決住屋問題,絕不是為了消滅農村,或為富豪建別墅,否則法庭怎會容許政府去侵犯私有產權?在資本主義社會,私有產權神聖不可侵犯,法庭只會在公眾利益的考慮下,才會容許政府徵收私人土地,而且得作出合理的賠償。如果因為某些人喜歡耕種,就剎停新界土地的重新規劃,香港還要解決住屋問題嗎?

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