趣遊樓市 - 脫苦海 2013年1月24日
閱報得知有人聲稱墜入金融騙局，被指控者卻現身講出另一翻故事。事件當有其疑點，亦是一般普羅大眾值得記取。投入金錢，無論輸贏多少，都是固定回報，很明顯這不是投資建議，而是借貸。
每個月有收回5%回報，由於每個月結數就沒有複利效應，不過5%x12=60% ，年率六成的投資機會不是沒有，例如在去年初用60萬做首期，買200萬樓，只要能用240萬賣出，扣取駛費，差不多就是六成回報，而去年樓價又剛好是20%，又何如去向「期權大師」放高利貸呢？大師有此功力，何不碌咭套現或借財仔呢？
以上並不表示筆者沒有同理心，而是想指出：人們為甚麼硬要選擇自己不熟識的投資工具，而偏不去買容易理解的呢？今天閱書看到一個故事：有專業人事認為期權很高風險買不過，一轉背就去問人銀行25厘回報的ELN是否買得過？該作者差不多想一腳伸人入洞，令人莞爾。
容易理解的道理往往是「阿媽係女人」，等筆者又講一句：「建屋需要時間」。偏偏這個顯淺的道理，香港有很多人卻不接受，例如很多評論者認為，施政報告的短期新供應沒有增加，而長期供應要在任期之後，似為連任鋪路。
相信絕大多數人都認同梁特首不是神仙，一個任期就只有五年，生地變熟地要一兩年，再加上施工到落成要三四年，換句話說即使由任期第一天就起動新供應，都要五至七年才能落成。之前房署高官曾說興建公屋要七年時間，可見這種講法是務實的。還未計那些填海、岩洞、發展綠地之類要再加多幾年。現在梁特首能做的，只不過是將前朝的計劃加速進行。
筆者又看到另外一些評論說，為甚梁特首不去找地建一些臨時房屋呢？數個月或一年半載就有新供應喇！真想問一句：有沒有辦法在一幅建有臨時房屋的土地上同時進行建築工程呢？沒有的話這個建議真的實行，結果就是飲鴆止渴，拖慢工程不特只，臨時房屋放了出去，想收地相信要用公屋交換。
歸根結底，施政報告所羅列的數據，就是要告訴大家一個事實：即使大家齊心，程序及進度都順暢，最快也要數年才有大量公營房屋供應，而私人房屋供應則有如筆者之前講的2015：繼續其工程進度。如果港人仍然一如既往「謹慎地監察」各種發展項目，新供應只會繼續延後。
無論大家接受與否，事實終歸會發生，而事前希望施政報告會有措施壓低樓價，很明顯是一個不設實際的夢。證諸歷史，想樓價短期大幅下跌不難：只要香港人的飯碗被打破，樓價就會明顯下跌，大家是不是想美夢成真？
~TITLE_S~趣遊樓市 - 脫苦海 2013年1月24日 舊文