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2013年2月19日 星期二

金融High Tea 2013年2月19日

金融High Tea 2013年2月19日
金融High Tea——大戶樓市出貨勤
2013年2月19日
■市場估計,發改委或於下周上調油價,估計每噸漲幅約為350至400元人仔。新華社

■長實拆售葵涌雍澄軒。資料圖片
內地農曆年後首日復市,人人期望炒紅盤,結果內地股市玩相反跌0.5%,搞到港股都要微跌62點(跌0.3%),一眾在內地無市時炒內地股市基金者被挾,偷步升咗的安碩A50基金(2823)跌1.4%收市,可見世事何曾是絕對。

內地有分析指,石油石化股將會係金融股後當炒板塊。國際油價在內地農曆新年假期間上揚達4.3%,已觸及內地上調油價的窗口,市場估計,發改委或於下周上調油價,估計每噸漲幅約為350至400元人仔,折合為汽油價格每升上調0.26元;柴油每升上漲0.3元。據以往經驗,發改委一般會在元宵後進行成品油價格調整。而分析指,若國際油價持續上升,預計元宵後原油平均價增幅或超過6%,如果到時至加成品油價,加幅可能會更大。

中石化逆市彈升
中國第二大石油公司中石化(386)上周末宣佈完成約28.45億股新H股配售,配股價8.45元,涉資240億元。股價由月初的9.4元急插至上周五的8.72元,受可能上調成品油價刺激,逆市反彈0.4%至8.76元,同系中石化冠德(934)就創一年新高。

地產股跌得多啲,市場有點怕財爺下周公佈的預算案有打擊樓市措施,雖然胡亂咁散播政府會出招的設計師已經被警察拉咗,但唔等如政府唔會出招噃,所以地產股都有啲腳軟,長實(001)跌0.6%、新地(0016)跌0.2%、新世界(0017)跌0.7%。

長實有理無理,加快拆售現成運作中酒店獨立房間,推出的是葵涌雍澄軒,呎碼是600幾呎和900幾呎,平均呎價5200幾元,兩房入場費339.4萬起,三房入場費453.6萬回報率,以現收租計回報約4.5厘。

妙就妙在佢係酒店物業,不用畀住宅的特別印花稅和限外地人買樓的買家印花稅,換言之香港人、內地人都可以即買即炒,唔論性質5000幾元一呎現今世代是合理價錢,有炒作水位,但五年前呢啲價係貴價,呢啲叫此一時彼一時矣。買佢呢個盤的唔好處因為工商物業銀行只可以按五成,借埋發展商二按先至借到七成,要畀多啲首期,但如今屯門二手樓都要8、9000元一呎,葵涌酒店樓5000幾元一呎可以去到貨。

長實快手拆售酒店
有中環茶友問我長實拆售酒店反映佢點睇後市?我就話佢睇淡啦。長實本來想在去年11月一次過將幾間酒店以類似房產基金的「合訂證券」形式上市,相關資產主要包括葵涌雍澄軒酒店、馬鞍山海澄軒海景酒店、紅磡灣海灣軒酒店、紅磡灣海韻軒酒店4家酒店,合計總出租面積332萬平方呎,共有4833間套房,當時市場估值百多億,但由於市道不好,長實最後決定放棄上市計劃。

想當日上得到市都要賤賣,如今拆開賣如順利去貨,可以套現更多。不要忘記這本是長實的收租物業,不是發展樓盤,如今是年頭,長實不是缺利潤要賣酒店房補數,不急賣而賣,顯而易見這是看淡樓市前景的套現行為,佢覺得如今以5000元賣葵涌酒店,將來賣不到這個價。

長實係樓市大戶,在樓市大牛市中,亦和股市一樣,往往係大戶出貨,愈出愈高,佢哋貨多唔可以第一口價就去盡,會留水位畀第一二浸接貨者炒吓,但你揸住唔放有胡唔食就貴客自理啦。

陸羽仁
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