葉公好龍式的置業需求
房協剛剛才在上星期五宣佈綠悠雅苑全數988個單位售罄，不夠一個星期就傳出有三宗撻訂個案，買家已簽了臨時買賣合約，現在要放棄5%訂金，撻訂金額在15萬元以上。無端端損失十幾萬，都可算是第一滴血，據稱其中一間已重售，另外兩間亦隨即再售。
綠悠雅苑由4月8日首日開售到4月19日全數出售，即是買家由簽臨約到撻訂的過程，最多都只有十多日，在這十多日期間由執到寶變成棄之如敝屣。要是真的找到當事人出來，或者可以數到十個理由自圓其說，從局外人的看法，可以歸咎於樓市轉跌，其間樓市跌了幾多呢？根據中原指數，是2.86%：
由開始接受申請的2012年12月21日起計，買家有三個多月時間考慮，超過四萬個申請者當中，有2,942名獲得邀請揀樓，只有988個單位可供認購，千辛萬苦終於買到了，樓市只不過跌了不足2.86%，有些人便放5%訂金走人，可見極少部份買家的需求有幾「剛性」，真如見光即死。
筆者一向都反對興建居屋夾屋之類的出售資助房屋，政府有錢有地，倒不如多建公屋，嚴格地區分居住需要和投資需求。之前筆者都分析過(http://blog.yahoo.com/tokuhon/articles/940298)，綠悠雅苑平均實用呎價約6,500元，以市價七折計，即十足市價是9,285元，一點也不平。現再以現在同區樓價比較：
屋苑
呎價
實用面積計
建築面積計
綠悠雅苑
$9,285
N/A
青怡花園
$9,464
$7,606
藍澄灣
$7,948
$5,652
盈翠半島
$11,815
$9,414
鄰近私人屋苑呎價大多比之前上升，如以美聯葵青區平均樓價計算，去年12月是8,551元，今年3月是10,015元，即使將樓價減去2.86%，仍然有9,729元，即是由綠悠雅苑接受申請至今，葵青區樓價已上升了13.77%。為何撻訂買家甘願放棄5%訂金，損失十多萬，也要將一等多年，還要過關斬將才獲得的置業希望放手呢？
其實這幾個家庭只是冰山一角，在2,942名獲得邀請揀樓人仕當中，只有1,175名出席揀樓，不足四成，而這千多人揀樓之後，仍有44個單位未能售出，即是有231人即使出席了也放棄了揀樓。
當然如果去問當事人，他們也可以舉出十個以上的解釋，但事實就是：很多人花100元去買一個抽獎機會，而有至少三個人寧願失去十多萬也不去「領獎」。引伸而言那5,000個白表免補地價買二手居屋，又有多少人抽中了又不去買呢？
所以早年眾多聲音大聲疾呼「我要買樓，強烈要求復居屋」，到真的有層居屋俾佢地買，正如成語故事葉公好龍，又有幾多個人真金白銀去買呢？好多人明明是眼紅別人買樓後升值，要求政府用納稅人的金錢圓其好夢，一見市勢不對，所謂「剛性需求」可以消失一大截。
~TITLE_S~趣遊樓市 - 脫苦海 2013年4月26日 舊文