C觀點 - 施永青
應及時檢討增徵印花措施
(2013年05月07日)
【am730專欄】4月份在土地註冊處登記的樓宇買賣合約只有4,387宗，稍高於2008年11月份金融海嘯時3,786宗的歷史低位。如果純計二手買賣，4月份更只有2,482宗，比2003月3月份沙士疫症期間的3,187宗，還要低31%；在在顯示情況極不正常。
造成這種不正常情況的原因，是政府的行政幹預。新增的多項印花費措施，令市場上原有的買家，大部分都失去了入市意欲；唯一未受打擊的，只剩下首次置業人士。這類買家通常只佔市場的一、兩成左右，無法支撐得起整個大市的正常運作。
現時市場上可供出售的單位，無論在尺碼上還是售價上，都與首次置業者的需求及能力錯配。即使樓價再跌兩、三成，首置者也不一定負擔得起。因此，可以預期，只要政府的政策不改變，樓市還會進一步淡靜下去。
地產代理是最先受影響的行業。以4月份的成交量計，平均要每五個代理，才有一個會「開單」。地產代理的底薪不高，要靠「開單」賺傭，才能維持正常的開銷。以現時這麼低的成交量，即使公司不裁員，從業員也得另謀出路。
現時行內約有三萬個持牌代理，以現時的交投量，最多只能養活一萬個代理，其餘的遲早要出人力市場競爭，對其他行業的工資水平，都可能會造成不良影響。有人預期，香港失業率將很快會見底回升。
其實，受樓市淡靜影響的，除了地產代理之外，做樓契的律師樓、銀行的按揭部，以至裝修傢俬家電等行業都一併會受影響。其產生的負面影響，不論是廣度還是深度，都可能比一般人想像中大。
葵湧貨櫃工人罷工，涉及的人數不外四百多人，已引起社會的大量關注與支持。但樓市淡靜所造成的影響，其實遠比碼頭工人失業嚴重，可惜至今仍未能引起社會足夠的重視。這可能是因為：高樓價已被視為地產霸權肆虐的工具，人們樂於看到地產霸權吃點苦頭，因而忽略了樓市逆向可以造成的社會負面影響。
無疑，現時社會上的確是支持繼續行高印花稅的人佔多數，即使政府內部亦樂於看到推出的抑市措施初見成效。要在這種形勢下推動政府去檢討增徵印花稅的措施，實在不識時務。然而，樓價的升勢一旦真的逆轉，其產生的破壞力，可能遠比為社會帶來的好處多，政府不應掉以輕心。
香港有52%的家庭已擁有自住物業，30%的家庭住在公屋，只有18%租住私人樓宇，其中一半可能想住公屋。所以真正想樓價下跌以便置業的家庭可能不足9%。政府只宜阻止樓價上升，卻不宜推倒樓市，否則只會重演「八萬五」的悲劇。
新設的增徵印花稅措施，已成功阻止樓價上升；但這類高度幹預市場的措施，只宜非常時期使用，偏方不宜長服。政府應在適當時期考慮撤回，市場才能恢復健康。
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