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2013年5月30日 星期四

金融High Tea 2013年5月30日

金融High Tea 2013年5月30日
金融High Tea——地主有難
2013年5月30日
■一手新盤實施後屆滿一個月,有報道指幾乎所有樓盤上載樓書都被打回頭,搞到市場無樓賣。資料圖片

■朗廷酒店投資暗盤市場新報4.8元,較招股價5元,低0.2元。
昨日至講過「今個月港股走勢玩殘不少散戶,你估升時佢就跌,你估跌時佢就升。」港股昨日又玩投資者一次勁嘅。

跌市主要由地產股帶動。恒生地產分類指數勁跌近3%,遠遠落後大市。藍籌地產跌幅顯著,新地(016)及恒地(012)齊跌2.4%,信和(083)挫3%。

隔夜美股受經濟數據理想推動,杜指大升106點,內地A股升至兩個月高位。當大家都覺得港股昨日「實食無黐牙」,恒指偏偏低開102點,之後彈都唔彈,午後仲來個大滑水,搞到遍地眼鏡。恒指收市大跌369點至22554點,近全日最低位收市。兩日埋單計數,輸多140點。成交則增加至638億元,沽壓明顯大增。

無樓賣搞跌個市
本港地產股無論係發展商抑或收租公司,都無一倖免下跌。賣樓股好似新地、長實(001)滑落,主要係一手新盤實施後屆滿一個月,有報道指幾乎所有樓盤上載樓書都被打回頭,搞到市場無樓賣。

有人埋怨,現屆政府想推低樓價,幫人賣樓,各種干預措施齊出,結果樓價終於煞住,但高位無乜點跌之餘,最慘係多咗好多限制,搞到買樓仲難過以前。有分析則認為,外圍環境,特別是美國經濟及就業數據好轉,美國聯儲局退市,收水傳聞發酵,令到上車客擔憂供樓負擔上升,影響入市意欲。

公道啲講,新盤賣樓限制係上屆政府已經搞咗,而家只係落實,呢個故事教訓係,政府做嘢要好長時間,由推動政策到落實,往往客觀環境已經大變,市民感覺會唔同咗,追逐民情去施政,好易變得太民粹,最後得出反效果𠻹。不過,新例搞到無樓賣,相信只係一時適應問題,遲啲就會無事,真正影響反而係以後賣樓少咗好多花招可以出,難度增加咗,對地產代理而言,活動空間大減,難免影響今年賣樓成績。

分拆酒店朗廷上市的鷹君(041)勁插超過6.5%,朗廷酒店投資(1270)明日掛牌,據輝立資料顯示,朗廷酒店在暗盤市場新報4.8元,較招股價5元,低0.2元,幅度約4%。暗盤總成交只有59.3萬股。

朗廷酒店投資發行8.5億個單位,認購相當於公開發售超額10.7倍;國際配售獲溫和超額。今次申請人人有份,如果個市唔好,就有可能損手!今年賣樓唔易,好多公司趁房託有價分拆物業上巾,鷹君行最快,好世界,跟住仲有合和(054)、新世界(017),佢哋反應好壞,就睇朗廷表現掂唔掂。

收租佬環境有變
更值得留意係呢次地產股跌,收租股一樣無得避。過去地產股調整,主要係發展商跌得多,但睇番昨日,龍頭地產股九倉(004)一口氣跌穿70元大關。早排個市反彈,九倉仲係龍精虎猛,跑贏大市,但今個星期回得好急,唔知係咪同高端消費品頻傳利淡消息有關。

中國總理李克強日前訪問瑞士,雙方達成自由貿易協議,降低大家關稅,瑞士鐘錶自然納入受惠行列。雖然措施分期執行,未來幾年對本地奢侈品銷售影響唔大,但多少帶來心理影響。

今年高端消費品市道放緩之聲頻傳,黃金地段商舖租金有見頂之勢,令相關股份外脆弱,一有風吹草動就有獲利盤沽出,收租股同房託過往被視為穩陣收息對象,但一本通書不能睇到老,無論持有或想兜底執平貨者都要留意時勢係咪變咗!

陸羽仁
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