趣遊樓市 - 脫苦海 2013年7月15日
比較將軍澳和元朗的未來發展
隨著會德豐以36.71投得將軍澳68B2地盤，意味著將軍澳南12幅土地均已全數名花有主。想當日「將軍澳七小幅」(後來分拆為12幅)是政府主要土儲之一，不出兩年就分割淨盡。全部單位落成，也只是7,429-7,599個單位，比麗港城單位總數8,069個還要少。發展商地盤總樓面住宅樓面商業樓面單位中標價樓面地價日期
新地66B728,185 呎661,986 呎66,199 呎78433.7 億元4,628 元2012/02
66A792,898 呎720,811 呎72,087 呎960-1,01031.2 億元3,935 元2011/09
66C1257,653 呎234,230 呎23,423 呎310-32610.3 億元4,009 元2012/05
66D2563,377 呎482,895 呎80,482 呎600-63025.5 億元4,517 元2012/11
小計2,342,113 呎2,099,922 呎242,191 呎2,654-2,750100.7 億元4,299 元
會德豐68A1429,731 呎343,781 呎85,950 呎不少於40019.7 億元4,580 元2012/12
65C1569,459 呎494,531 呎74,928 呎不少於65524.5 億元4,302 元2013/04
68B2855,964 呎708,379 呎147,585 呎不少於87536.7 億元4,288 元2013/07
66B2488,180 呎443,800 呎44,380 呎590-62018.6 億元3,810 元2012/01
小計2,343,334 呎1,990,491 呎352,843 呎2,520-2,55099.5 億元4,246 元
華懋68B1754,406 呎679,478 呎74,928 呎不少於84030.0 億元3,977 元2013/06
麗新(50%)及郭炳湘(50%)68A2573,344 呎458,676 呎114,668 呎不少於53528.3 億元4,936 元2012/11
信置(60%)及 嘉華(40%)66C2486,565 呎417,051 呎69,514 呎520-54622.9 億元4,696 元2012/09
嘉華66D1297,549 呎270,499 呎27,050 呎360-37811.7 億元3,929 元2012/08
總計6,797,311 呎5,916,117 呎881,194 呎7,429-7,599293.0 億元4,311 呎
將軍澳12幅地盤的總單位7,429-7,599個，日出康城三期1,648個，石角路三個盤3,378個，日出康城未批出的期數14,456個，換言之已有規劃大約2.7萬個，不過當中日出康城餘下期數遲遲未推出，扣除之下共有1.3萬個。
元朗則包括Yoho Town餘下期數5,002個，元朗站項目2,214個，朗屏站周邊2,536個，天水圍站周邊4,096個(另有2,000個居屋用地)，十八鄉路一帶4,552個，以及爾巒二期3,000個，合共21,400個。數百夥的零碎地盤未計之外，還有元朗南、洪水橋、錦上路/八鄉三個發展區。
當大家集中注意力於住宅的數目之餘，筆者轉向看當中的商業樓面，其中會德豐佔35萬呎居首，新地佔24萬呎，兩者相加已佔了三份之二。而將軍澳站周邊現存的數個商場，港鐵新地合營的Popcorn I期佔20萬呎，港鐵佔70%的Popcorn II期(即前君薈坊)佔20萬呎，新地佔57%的將軍澳中心佔35萬呎，南豐的將軍澳廣場佔30萬。
將軍澳站周邊和將軍澳南的商場的樓面面積，達193萬呎，超過新城市廣場的165萬，而以權益合併計算，新地控制的商場樓面54萬呎；會德豐佔35萬呎排第二；南豐30萬呎排第三；港鐵控制24萬呎排第四，其餘財團所佔均在10萬呎以下。
現時元朗大馬路一帶已人滿為患，未來元朗主要新增的商業物業有Yoho Town第二及第三期商場共72萬呎，之後就有待西鐵元朗站項目的基座批出，相比之下商業物業有待進一步的發展。
至於另一個土地庫沙田九肚山麗坪路8幅地盤，規模大約是將軍澳南的四成，已有5幅批出，餘下的三幅均已公開招標，換句話講又會在今年第三季之內賣光：發展商地盤總樓面中標價樓面地價日期
信置、嘉華、萬泰A1,031,471 呎55.00 億元5,332 元2011/08
永泰及萬泰B1142,386 呎14.67 億元10,303 元2013/01
新地B2130,460 呎14.20 億元10,885 元2013/03
永泰及萬泰B3 & B4318,076 呎30.38 億元9,551 元2012/08
資本策略B550,376 呎5.32 億元10,551 元2012/05
待開標B6134,496 呎2013/07
待開標578349,550 呎2013/09
待開標579323,308 呎2013/08
總計2,480,123 呎
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