新招也是「朝三暮四」
政府又再出兩招「增加」房屋供應，包括將私樓可預售樓花期由20個月增至30個月，以及提早24個月推售新一批居屋。據稱私樓的樓花可以從2.1萬增加到3.6萬，而可以提早出售的新居屋，共有2,100個。
正如莊子《齊物論》朝三暮四的故事，狙公上午給三粒果子予猴子，下午給四粒，猴子們不滿意；然後改為上午四粒，下午三粒，猴子們便滿意。拉長樓花期和提早賣居屋，都是類似的把戲，實際的落成量沒有改變，只是可以將部份單位提早銷售吧！
且慢！早前大角咀樓盤奧城。西岸，不是有40個月樓花期嗎？樓花期又何來「增加」到30個月？原來這是實施一手預售樓花法例的結果。因為之前「舊契樓」樓花是不受管制的，只要是舊樓重建而不涉及補地價或改變用途，就沒有20個月的提早發售限制。
將樓花期統一由20個月提早到30個月，對於舊契樓來說，仍然是比之前沒有規管時短，所以實質對樓花供應的影響並不比想像中大。至於將居屋提早24個月賣，副作用是可能出現出售居屋樓花後，兩年內政府「成功」打壓樓價，到居屋入夥時樓價比賣樓花時平，則無論政府或買家，都會騎虎難下。
何況一手樓供應緊張，除了樓宇建築進度影響外，更有些情況是政府審批樓花時間冗長，現時再加多一項是新法例執行過緊，令到樓花推出市場的流程減慢，一手樓花供應少的情況並沒有改善。
筆者順道補充堆填區一文的資料。
屯門稔灣堆填區離龍鼓灘村有兩公里以上的距離，相當於由港鐵坑口站去到將軍澳堆填區的距離，而且隔著高200米以上山脈(相當於70層樓高)。相反將軍堆填區與將軍澳工業村只是隔一條馬路，離日出康城連一公里也沒有，至於與將軍澳其他屋苑的距離，除了查地圖之外，請看附圖。
以往興建船灣、萬宜和石壁水塘，都有遷村的經驗，相信比任由日出康城餘下萬多個單位興建無期，有條件地安置受影響的村民，更符合社會整體利益。
現時建議的擴建計劃，屯門稔灣擴建200公頃、打鼓嶺70公頃、將軍澳13公頃。稔灣堆填區不單只佔餘下容量65%，以擴建面積計佔了70%，而將軍澳的擴建潛力只佔5%，只要擴建一個堆填區就解決了問題的一大半，為甚麼要為5%而大費周章？
有一說謂將軍澳堆填區鄰近汙水廠，關閉堆填區將令到有機廢物無法處理。將軍澳堆填區附近的汙水處理廠是工業汙水處理廠，而不是處理生活汙水。處理將軍澳生活汙水的那個處理廠，位於百勝角石角路，這些汙水會泵往昂船洲汙水處?廠：http://www.dsd.gov.hk/TC/Sewerage/Harbour_Area_Treatment_Scheme/HATS_Stage_1/index.html
換言之，因為要保留汙水處理廠所以堆填區也不能關，是典型的假命題。
而生活汙水產生的汙泥，環保署一早就想好辦法，前文提及屯門興建汙泥焚化爐，預計在今年11月落成，雖然筆者不喜歡這個設施，總不成建了不用：http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/%E5%A5%87%E6%80%AA%E7%9A%84%E8%A3%9C%E5%84%9F-040118194.html
這個汙泥焚化爐就是用來處理昂船洲汙水處?廠和 10 個分區的汙水處?廠的汙坭：
http://www.epd.gov.hk/eia/chi/register/profile/latest/cesb169/cesb_169.pdf
這個焚化爐的位置，就在稔灣堆填區的隔鄰，所以稔灣這個與主要居民點，受影響人口少而交通基建已完成的地方，本來就是規劃來處理煤灰及汙坭等廢料。
考慮這類「必要之惡」(necessary evil)的厭惡性設施，應該以社會整體利益著眼，當然可能有受害者，也可能有得益者，怎樣作出利益分配才是政府需要處理的工作。區區都有骨灰龕，個個堆填區都要擴建，並不能體現「公平」，只能為整體社會減值，各區居民也因NIMBY而你推我讓。
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