C觀點 - 施永青
地產代理決定「七七」遊行
(2013年06月28日)
【am730專欄】梁振英預言今年「七一」遊行的人不會少，起碼多了一批地產代理。可見他是不會不知道，他的房屋政策對地產代理行業已造成多大的傷害。但是他的態度很鮮明，就是決不會因為地產代理反對就改變他的政策，因為他認為這方面的政策是獲得民意支持的。梁振英的民意支持率每況愈下，他當然不願意改變這項多少可以替他加分的政策。
梁振英出身於地產界，但他當選特首，地產界人士並不特別雀躍；因為大家都知道他一定是政治利益先行，不會照顧界別利益。但這是當特首應有的態度，所以地產界人士並沒有因此而責怪他。問題是他開的藥方，副作用太大，療效卻有限，而他卻堅持要社會吃這種不會醫得好病的毒藥。我們擔心，社會最終要為他的冥頑不靈而付出代價。
董建華推出「八萬五」的時候，哪個政黨不支持？他們只會懷疑政府的決心與能力，擔心政策無法迅速落實，到政策的負面影響出來後，政客就紛紛把責任推給特首，不願意承認自己也曾積極推動過「八萬五」的落實。這種情況很可能會發生多一次，當重徵印花稅的負面影響出來之後，議員又會紛紛不認帳，絕口不談自己曾支持過這項政策。界內有人打算把議員在這方面的取態記錄在案，將來要他們無可遁形。
地產代理界並不反對政府調控樓價，以讓更多的人可以買到樓，可以改善生活。然而，政府現時選擇行的路，治標不治本，扭曲了市場，又傷害小業主的業權，卻達不到助人置業的目標，反而傷害了很多與房地產相關的行業，連很多正常的商業活動也被殃及，對香港的競爭力造成嚴重的破壞。
很明顯，要將存量房的價錢壓到普通人也買得起是一條不可行的路。這意味著樓價不能跌一兩成就算，而是非跌四五成不可。這將置一百二十多萬小業主於一個怎樣的境況？他們的資產價值會大幅被蒸發，甚至成為負資產。社會的消費能力與再投資能力將大幅萎縮，經濟隨即失去動力，市民的生活不會好過。
因此，較有效的助人置業的方法是透過政府有較大主導能力的新增房市場。只要政府把梁振英主張的「港人優先，自住優先」的原則應用在批地條文上，規定樓宇建成後只能賣給港人的首次置業者；那將來的樓價就會受到首次置業的港人的負擔能力所制約。而地產商在競投這類土地時就會出相對低的價錢，地價下跌後，未買樓的人就會相對安心。
可惜，政府自己賣地時並沒落實這項原則，卻用各種不同的印花稅去阻攔非港人非自住的買家買小業主的樓。這豈不是要小業主付出代價去完成政府的社會政策。這叫小業主怎麼服氣？因此，7月7日上午10時由維園出發的遊行，有不少小業主亦會參加。他們要想政府知道，作為業主，他們應有選擇出售對象的權利，政府不應隨便幹預市場。
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