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2013年10月9日 星期三

投資二三事 - 周顯 2013年10月9日

投資二三事 - 周顯 2013年10月9日

周顯 [昔日新聞]
》 樓價下挫 豪宅應先跌(2013/10/09)
樓價下挫 豪宅應先跌
2013年10月9日
【明報專訊】星期日那天經過樓下,看看樓盤,一名地產代理衝了出來,遊說我說﹕「天璽劈價三成,你有沒有興趣去看?」




我嚇了一跳,因為天璽減三成,價錢馬上變得很吸引。第二天,便看到了新聞,原來是「最多減三成」?隉A實際只是劈了兩成左右,但都已經幾吸引了。

不過,天璽的價錢是蠻貴的,「新地」一直惜售,手上還有很多的貨,以今日的市?,不劈價,恐怕難以大量出售。我的朋友Simon Tse在金融海嘯時,買進了大量天璽,如今已賺了大錢,不知他出貨了沒有呢?話時話,Simon這位金融大亨、娛樂大亨,已經很久沒有同他吃飯唱K了,謝「腥」,見字有空請電本人一聚,missing you!

其實,豪宅先跌下來,是肯定的。因為今日的豪宅,很多已經升到回報率不到2厘,如果把樓宇折舊,差餉管理費也計上去,那就不足1厘,如果把買樓的交易費用再加上去,那就幾乎是零回報了。所以,當大家清醒過來,豪宅的價錢是可以跌去一半的,再加上減租的因素,終於會跌回至3至4厘的回報率左右,才是合理。

料明年有15%下跌空間
我對於樓價的預測,一直沒有變。由於它已經跌去了一成左右,在明年之內,大約還有10%至15%的下跌空間,然後便會停下來。因為買盤將大幅湧現,而梁振英也會開始逐步撤銷辣招,托住了樓市。

所以,如果心急買樓的人,或者是想買樓結婚的人,應該是在明年底去買樓,是最適合的。因為當樓價下跌了兩成之後,便有一個平原,成交會陸續增多,而價格也會回復平穩。

周顯
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