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2014年7月10日 星期四

青心直說 - 胡孟青 2014年7月10日

青心直說 - 胡孟青 2014年7月10日

青心直說:股樓的三個W


■若康怡呎價萬六元變常態,太古城可升至兩萬元。


前人的投資智慧,或許被視為老生常談,只要將其與時並進靈活運用,亦能派上用場。曹Sir早於08年3月已斬釘截鐵地斷言,長期持貨致富的日子已結束,入市要講三個W(Where, What, When),儘管如此,不少股蟻仍以「此股可否長揸」問功課。恒指24000點為2010年底以來的頂部,月線圖上出現平頂三角形走勢,是平台整固待破偏好格局,可惜輔助技術指標RSI自4月初以來,已完成營造三峰背馳利淡格局,有好友眼見指數與港滙偏強,選擇隻眼開隻眼閉,事實擺在眼前,短期有輕身上路保留實力的必要。

三個W應用範圍豈止於股市,中港股市、樓市均屬典型政策市及政治市,影響民生至深的樓市更成矛盾磨心,理性思考,內地壓樓市三年多,內銀股於期間從未突破樓市調控前的高點,反映民間明白內銀與內房的高關連系數,只是理性預期中央亦不會對內地樓市推出一刀切政策,否則難保內銀不爆鑊。首當其衝,正好是四大國有銀行,一刀切樓市,如同中央玩自殘,況且房地產緊扣住幾十個由建材到家電產業的福祉,怕牽一髮而動全身,只容許以時間慢慢消化。

香港沒有如此幸運,地產商積極推盤散貨同時,自2011年底以來,長實(001)早已棄投或變相放過多幅鄰近自家項目的地皮,由紅磡至荃灣至將軍澳。好友會說,不要看單一指標,新地(016)仍然好勤力,不僅增持將軍澳地皮,最新更進駐天水圍,連奪兩地;還有還有,樓價不跌反升,沙田第一城395呎細單位也升穿400萬元,康怡呎價更達萬六元。

高價成交有「景轟」
學資深樓市炒家話齋,近期破頂的都是細單位,且屬大型屋苑,更是足以操控樓價指數指標的相關屋苑,他對這些大字標題廣泛報道的成交極有保留,認為背後堅有「景轟」,屋苑造市較單幢樓容易,更認為是地產商與代理的傑作。

事關不少持有大量屋苑盤源的發展商以至炒家,借手上樓盤單一癲價成交個案舞高弄低,收租之餘,既可用來托市,亦可大玩套戥,銀行估價與樓市指數遭幹擾;炒家更明言,康怡怎值萬六元,話之你是甚麼特色心頭好;假如康怡呎價萬六元成常態,太古城呎價理應升至兩萬元了。

胡孟青
獨立股評人

胡孟青
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