青心直說：股樓的三個W
■若康怡呎價萬六元變常態，太古城可升至兩萬元。
前人的投資智慧，或許被視為老生常談，只要將其與時並進靈活運用，亦能派上用場。曹Sir早於08年3月已斬釘截鐵地斷言，長期持貨致富的日子已結束，入市要講三個W(Where, What, When)，儘管如此，不少股蟻仍以「此股可否長揸」問功課。恒指24000點為2010年底以來的頂部，月線圖上出現平頂三角形走勢，是平台整固待破偏好格局，可惜輔助技術指標RSI自4月初以來，已完成營造三峰背馳利淡格局，有好友眼見指數與港滙偏強，選擇隻眼開隻眼閉，事實擺在眼前，短期有輕身上路保留實力的必要。
三個W應用範圍豈止於股市，中港股市、樓市均屬典型政策市及政治市，影響民生至深的樓市更成矛盾磨心，理性思考，內地壓樓市三年多，內銀股於期間從未突破樓市調控前的高點，反映民間明白內銀與內房的高關連系數，只是理性預期中央亦不會對內地樓市推出一刀切政策，否則難保內銀不爆鑊。首當其衝，正好是四大國有銀行，一刀切樓市，如同中央玩自殘，況且房地產緊扣住幾十個由建材到家電產業的福祉，怕牽一髮而動全身，只容許以時間慢慢消化。
香港沒有如此幸運，地產商積極推盤散貨同時，自2011年底以來，長實(001)早已棄投或變相放過多幅鄰近自家項目的地皮，由紅磡至荃灣至將軍澳。好友會說，不要看單一指標，新地(016)仍然好勤力，不僅增持將軍澳地皮，最新更進駐天水圍，連奪兩地；還有還有，樓價不跌反升，沙田第一城395呎細單位也升穿400萬元，康怡呎價更達萬六元。
高價成交有「景轟」
學資深樓市炒家話齋，近期破頂的都是細單位，且屬大型屋苑，更是足以操控樓價指數指標的相關屋苑，他對這些大字標題廣泛報道的成交極有保留，認為背後堅有「景轟」，屋苑造市較單幢樓容易，更認為是地產商與代理的傑作。
事關不少持有大量屋苑盤源的發展商以至炒家，借手上樓盤單一癲價成交個案舞高弄低，收租之餘，既可用來托市，亦可大玩套戥，銀行估價與樓市指數遭幹擾；炒家更明言，康怡怎值萬六元，話之你是甚麼特色心頭好；假如康怡呎價萬六元成常態，太古城呎價理應升至兩萬元了。
胡孟青
獨立股評人
胡孟青
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