財智語陸：內房上落格局未變
■高銀地產在「新京津」的發展令人憧憬，集團才剛進入真正增長期。資料圖片
恒指雖然高位整固，不過資金繼續輪流炒作不同板塊，其中近日表現最強的相信是內房股。
銷情理想屬催化劑
之前我已跟大家分析多次，內房股雖然面對政策打壓，而個別樓盤亦要割價促銷，但對整體股價走勢不會有太大影響，原因是內房股一直都維持大型上落市格局，所有正負面消息都是配合炒作。今次內房股炒作，是因為內銀放水及個別內房銷售理想。事實上，早前跟大家分析眾內房新股時已指出，國家統計局公佈5月房地產數據，不論住宅房屋新開工面積、住宅銷售面積，以及銷售價值都較4月為佳，單是這個數據已足以刺激低殘的內房股，所以個別房企銷售理想，只是催化劑而已。之前建議大家逢低吸的大型內房如中國海外(688)、世茂(813)等，可以分批止賺。
如果要在落後內房板塊找滄海遺珠，不妨留意早前剛公佈業續的高銀地產(283)。集團去年營業額按年增長21倍至27.93億元，全年盈利急升11.6倍至8.6億元，主要收益來自富國高銀第一期住宅銷售收入。從另一角度看，目前「新京津」區域仍在發展中階段，而集團去年才正式賣樓，只出售部份第一期項目，其餘第二至四期仍未發展及開售，未來集團才進入真正增長期。
集團的經營模式有別於其他內房，它主要是待物業「封頂」才賣樓，可見實力穩固，高銀地產於5月底獲納入MSCI中國小型市值指數成份股。目前股價對每股資產值有大幅折讓，不論追落後或增長概念，高銀都有一定可塑性。
陳永陸
獨立股評人
陳永陸
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