趣遊樓市 - 脫苦海 2014年9月22日
憂美國加息？
聯儲局議息會議後，公布繼續削減買債規模，按照原定的退市計劃，下個月便會完全結束買債，令到市場推測，明年美國會進入加息周期。由於香港實行聯繫匯率，港美利率有一定的互動性，過去香港往往會跟隨美國加息，使到人們聯想到，香港也要跟隨美國加息，進而影響到樓市。
不過細心一看，之前數次美國減息，香港卻沒有跟著減，最優惠利率(Prime Rate)也沒有因而調整，雖然銀行同業拆息是隨行就市而波動，也沒有跟著美息而同步下跌。
香港的銀行體系對於政府來說極度重視，所以即使名義上取消了利率協議，由過去一個P變成分開大P細P，但一樣是多年不變，說是假競爭也不為過。當日沒有銀行率先跟減，未來亦未必會即時跟隨美國加息，因為之前沒有跟減，為未來預留了緩衝區，所以在短期內銀行也不一定加到足，跟到貼的加息。
另外，金管局透過壓力測試，亦為按揭者預留了大約三厘的空間，理論上即使加了三厘息，也不會出現大面積供不起樓的情況，如果沒有這個情況出現，又實在看不到樓市會在沒有其他基本因素轉變而導致大跌出現。
筆者以前曾計算，中原指數不易跌到104點以下，因為十多年來數次衝關才升破，這個估計仍然保留，只是年期可能要推遲一兩年，因為樓宇的供應也因應各種原因而推遲了！
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