穩增長 百萬倉 - 張兆聰 2014年9月22日
張兆聰 [昔日新聞]
》 大市應升卻跌 買香港興業 (2014/09/22)
大市應升卻跌 買香港興業
2014年9月22日
【明報專訊】上周外圍市?有驚無險,聯儲局未有暗示提早加息,蘇格蘭獨立公投亦被否決,但港股始終跌跌不休,是上周環球主要股指中表現最差。正常來說,人行既提供5000億元人民幣常設借貸便利(SFL),又將正回購利率從3.7厘降至3.5厘,理應利好中資股,例如上證指便在高位靠穩。傳統智慧應升不升要小心,現在應升卻跌,兆頭更加不好。本周會買入香港興業(0480)。
人行上周放水,分析員各有不同解讀,有的認為主要針對A股IPO對資金的需求,提前供給以免股市和市場利率受到衝擊;有的說這是政策放鬆的前奏,後續料有更多措施;也有意見指8月經濟數據跳水,人行也只提供3個月期限的SLF,可見中央對經濟下滑的容忍度有多高,期望減息降準等強刺激實屬一廂情願。
除了這些較直接的解釋外,另一個較有趣的說法是半QE。中央允許地方和內房發債,主要是置換短期高息的貸款,要成功有兩個前提,一是市場利率要降低,二是要有足夠資金認購。中央提供5000億元人民幣,既可透過5大行承接,輔以正回購利率下降,又能壓低市場利率,此舉對內銀股相當有利。是否如此事後才知道,但由於股價已上升不少,似乎短線已反映了中央包底的利好因素,加上滬港通開啟在即,溢價不少的國指反彈乏力。
央行不包底 料市場加劇波動
更宏觀地看,聯儲局將於10月份徹底退出QE,歐洲央行首輪LTRO又遠低於預期僅826億歐元,環球流動性的趨勢遠不及過去12個月。引用瑞信首席董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬的觀點,央行無限量包底的時代已經完結,即使短期內貨幣政策不會大變,但異常低迷的波動性還是告一段落。投資者便要較前更考慮風險因素,估值就不能太進取,央行PUT的盛宴成為歷史,要作好波動性上升的心理準備。
大中里2016完工 興業折讓將收窄
香港興業(0480)多年來均於大嶼山發展,並沒有太突出之處,股價多年來均較為平淡,買賣兩閒。不過,集團有一項廣為人知,但卻隱藏多時的資產,大中里。大中里位於上海正中心,樓面面積達29.1萬平米,興業於2002年拿下地塊,2006年出售50%權益予太古,但多年來在拆遷問題上糾纏,遲遲未能動工,大家亦早已忘記了這個極具價值的項目。
不過,再難的問題也有解決的一天,項目的外立面已經成形,2016年將開始分期落成投入運作。項目包括3幢酒店、兩幢甲級寫字樓和零售商場,建成的地鐵13號線將直達大中里項目,地鐵2號線、13號線及12號線將在項目周圍路段實現地下連通,形成換乘樞紐。不計算拆遷費用,項目總投資額估計亦達160億元。現在興業市值才53億元,折讓似乎過大。再說,位於豫園商圈的福都大廈,今年轉讓時每平米亦價值6.6萬元,以大中里更優質的位置、更大規模的綜合體來說,估值要達到7、8萬元絕非問題,興業單是持有大中里50%權益,價值亦逾百億元,料折讓會隨?更接近落成時間而收窄。本周會沽出500股恒生H股ETF(2828),買入1萬股香港興業。
明報記者
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