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2014年9月5日 星期五

曾淵滄專欄 2014年9月5日

曾淵滄專欄 2014年9月5日

曾淵滄專欄:內房最差日子已過


■過去一年,內地樓價在政府打壓下,所有內房股股價下跌。資料圖片



9月2日,恒指跌至24576點後大幅反彈,帶來9月3日的大升,那是9月2日的震倉效果,震倉後是挾倉,挾完倉,昨日休息一下。不過,A股已連續多日大幅上升,恒指昨日出現小調整,但恒指成份股中的H股仍再上升。

低價供股吸引力更大
前年,越秀地產(123)出售廣州IFC給旗下的越秀房托(405),收回一筆錢,股價也一度表現得不錯。但過去一年,內地樓價在政府重重打壓下,整體內房股面對更大的壓力,真得見頂。銀行閂水喉,導致所有內房股股價下跌,愛股越秀地產也不例外。還好,大部份內房股股價在今年5月至6月都見底回升,最糟糕的日子應該過去了。

趁股價回升,內房股開始供股集資。數天前,碧桂園(2007)供股,前日越秀地產也宣佈供股。奇怪的是,宣佈供股後股價竟守得穩,越秀地產昨日收市僅跌1.2%。

我認為供股不是壞事,趁目前內房股由谷底翻生,低價供股更顯得資產淨值的折讓,筆者已決定供股,希望守得雲開見明月。

另一隻市值與越秀地產差不多的中型地產股高銀地產(283),今年5月也見底回升,且升幅相當大,升得急後自然會出現調整。

近日調整應該暫告一段落,股價再度回升,高銀有不錯的潛質,理由是高銀在天津持有非常大幅土地,買入時成本亦較低,整幅土地足夠建造一個新市區,高銀的確計劃在那幅土地上興建天津第一高樓。

曾淵滄
大學教授

曾淵滄
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